В августе 2017 года комитетом «Гомельоблимущество» на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, было продано юридическому лицу в г. Гомеле капитальное строение. Покупатель, заключая договор, принял на себя обязательства в виде осуществления предпринимательской деятельности с использованием приобретенного имущества. Однако, впоследствии покупатель самостоятельно решил, что условия по договору купли-продажи выполнены и перепродал капитальное строение. С данной перепродажей не был согласен первоначальный продавец, который заявил в судебном порядке требования о признании недействительным договора перепродажи.
Решением суда г. Гомеля признан недействительным договор перепродажи имущества и с покупателя взыскана государственная пошлина.
При этом, необходимо отметить, что Указом Президента Республики Беларусь от 10.05.2019 № 169 «О распоряжении государственным имуществом» установлен запрет на отчуждение, передачу без перехода права собственности, залог приобретенного государственного недвижимого имущества на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, до выполнения покупателем условий договора купли-продажи. Также законодательством установлено, что контроль за совершением и исполнением сделок по распоряжению имуществом, а также принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам осуществляются государственными органами и организациями.
Учитывая нормы законодательства, покупатель имущества не может единолично принять решение о выполнении условий, поскольку есть еще вторая сторона по договору – продавец, который также должен подтвердить выполнение условий.
Таким образом, приобретая имущество на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, необходимо помнить, что до выполнения обязательных условий по договору и подтверждения их выполнения продавцом, перепродавать такое имущество запрещается.
Комитет государственного имущества Гомельского областного исполнительного комитета
Вышестоящие организации: