Государственный комитет по имуществу в целях единообразного подхода к включению сведений об имуществе в государственный информационный ресурс ”Единый реестр имущества“ (далее – Единый реестр имущества) сообщает следующее.
1. О составе недвижимого имущества, подлежащего внесению
в Единый реестр имущества.
1.1. Согласно пункту 4 приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 18 мая 2020 г. № 168 ”О Едином реестре имущества“ (далее – Указ № 168) недвижимое имущество – это принятые к бухгалтерскому учету здания, сооружения, изолированные помещения (в том числе жилые дома, общежития, изолированные жилые помещения государственного жилищного фонда), передаточные устройства, машино-места, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания ”река – море“, космические объекты. При этом термин ”недвижимое имущество“
не содержит понятие о том, что объект должен быть принят
к бухгалтерскому учету в составе основных средств.
При этом в Единый реестр имущества вносятся сведения
о недвижимом имуществе, в том числе права на которые
не зарегистрированы в установленном порядке. Положение о порядке формирования и актуализации государственного информационного ресурса ”Единый реестр имущества“, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 ноября 2020 г. № 667
”О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь
от 18 мая 2020 г. № 168“ (далее – Положение) не содержит отдельных требований о внесении сведений о недвижимом имуществе,
в отношении которого осуществляется техническая инвентаризация
для целей государственной регистрации.
Таким образом, объекты недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, вносятся в Единый реестр имущества путем декларирования.
После осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в Единый реестр имущества вносится инвентарный номер указанного объекта согласно единому государственному регистру недвижимого имущества, прав на него
и сделок с ним (далее – регистр недвижимости).
На основании части второй пункта 4 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества
при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Госкомимущества от 24 марта 2015 г. № 11, в случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения
к капитальному строению организация по государственной регистрации, регистратор или заказчик могут обратиться с запросом об отнесении здания, сооружения к капитальному строению в соответствующий исполком.
После получения подтверждающего документа местного исполнительного и распорядительного органа и (или) территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о признании объекта имущества некапитальным, внесенный с учетом упомянутых требований в Единый реестр имущества объект подлежит исключению из него.
1.2. При внесении в Единый реестр имущества объектов, которые имеют составные части и принадлежности, необходимо учитывать следующее. В Едином реестре имущества имеется техническая возможность внесения таких объектов в качестве составных частей
при условии присвоения им отдельного номера по бухгалтерскому учету. В случае, если объекты включены в технический паспорт основного капитального строения в качестве его составных частей
и (или) принадлежностей, но оно принято к бухгалтерскому учету
как единое целое под одним инвентарным номером, то его составные части не подлежат внесению в Единый реестр имущества.
1.3. Обращаем внимание, что в соответствии с частью второй
подпункта 2.6 пункта 2 Указа № 168 юридические лица осуществляют распоряжение имуществом, сведения о котором подлежат включению
в Единый реестр имущества, а также списание такого имущества после включения сведений о нем в данный реестр.
Таким образом, объекты недвижимого имущества, подлежащие списанию, включаются в Единый реестр имущества.
Дополнительно сообщаем, что при внесении объекта в Единый реестр имущества указывается его назначение в соответствии с Единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, приведенной в приложении к постановлению Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 33.
2. О внесении в Единый реестр имущества сведений о вновь созданных в результате реконструкции объектах недвижимого имущества, а также не завершенных строительством объектах.
2.1. Частью четвертой пункта 4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. № 26, установлено, что активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 ”Вложения в долгосрочные активы“.
Отмечаем, что перечень объектов, не подлежащих учету в Едином реестре имущества, определен пунктом 5 Указа № 168.
Учитывая изложенное, вновь созданные не зарегистрированные
в регистре недвижимости объекты подлежат внесению в Единый реестр имущества, как и иные эксплуатируемые, но не зарегистрированные капитальные строения. При этом в поле ”инвентарный номер по б/уч“
не заполняется.
После совершения регистрационных действий в отношении внесенного объекта в Едином реестре имущества реализована возможность добавления инвентарного номера согласно регистру недвижимости (для этого в карточке объекта необходимо нажать
на значок с символом ”рукопожатие“).
2.2. В случае, если в отношении объекта, который внесен в Единый реестр имущества как капитальное строение (здание, сооружение), проводятся мероприятия по реконструкции (модернизации, реставрации
и иное), то сведения в отношении такой реконструкции (модернизации, реставрации и иное) не подлежат внесению в Единый реестр имущества как отдельного объекта, не завершенного строительством.
После завершения мероприятий по реконструкции (модернизации, реставрации и иное) объекта в Единый реестр имущества,
при необходимости, вносятся соответствующие изменения, в том числе обновленные сведения о балансовой стоимости по состоянию на 1 января.
Учитывая изложенное, для целей Единого реестра имущества
под не завершенным строительством объектом следует понимать новый объект учета, строительство которого разрешено в соответствии
с законодательством Республики Беларусь, работы по строительству которого начаты, но не завершены в установленном порядке.
Такой объект подлежит внесению как ”Незавершенный объект“
в течение 15 рабочих дней с начала осуществления строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
3. Об отдельных видах имущества, сведения о которых не подлежат учету в Едином реестре имущества.
3.1. Исходя из требований пункта 5 Указа № 168, составные части
и принадлежности объектов жилищного фонда, находящихся
в собственности хозяйственных обществ с участием государства,
не подлежат внесению в Единый реестр имущества.
3.2. Обращаем внимание, что все объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и переданные
по договорам безвозмездного пользования хозяйственным обществам, созданным в соответствии с законодательством о приватизации, подлежат учету в Едином реестре имущества. При этом внесение в Единый реестр имущества указанных объектов осуществляется ссудодателем.
Заместитель
Председателя комитета Е.С.Лукьянова