Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого.
Юридическим лицам оценка чаще всего интересна в случаях:
передачи в залог (ипотеку);
продажи без проведения аукциона;
либо продажи на аукционе (по конкурсу);
внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица и т.д.
То есть при любом действии, подразумевающем под собой смену собственника имущества.
Государственные или коммерческие оценщики практически ничем не отличаются, кроме сервиса, сроков и стоимости услуг. Есть Указ Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь», который полностью регулирует оценочную деятельность. Согласно ему, все оценщики проходят аттестацию в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, получают именные аттестаты и личные печати сроком на 3 года с правом последующего продления. Работают по абсолютно одинаковым и очень жестким стандартам оценки, которые разрабатывает РУП «Институт недвижимости и оценки», а вводит Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. Методы, формулы расчета, структура и содержание отчетов, прочая методология все четко прописано.
Следует отдельно сказать про оценку государственного имущества. Ее имеют право проводить государственные оценочные организации и организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, а также организации, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой. Многие ошибочно полагают, что если в ОАО пакет акций принадлежит государству, то и оценку они должны делать только у государственных оценщиков. Это не так: в Законе о хозяйственных обществах четко прописаны критерии, по которым организация относится к государственным — это РУП, ГП, КУП. В то время как ОАО — это частная форма собственности вне зависимости от того, кто является акционером.
При выборе оценщика, кроме опыта самой оценочной организации, обращайте внимание на квалификацию сотрудника, производящего оценку: стаж, количество выполненных аналогичных вашему проектов, отзывы и прочее. Опыт конкретного специалиста по оценке легко проверить, посмотрев количество его аттестатов, даты их выдачи и продления на сайте Госкомимущества.
Грамотно составляйте задание на оценку. Четко сформулируйте, что вы хотите получить на выходе, для какой цели планируете использовать отчет об оценке, какого результата ожидаете.
Давайте максимум информации — позвольте оценщику ознакомиться со всеми документами, которые есть у вас в распоряжении. Чем больше информации, тем быстрее и проще получить необходимый итог.
Ассоциацией оценочных организаций было проведено исследование порядка ценообразования на рынке услуг независимой оценки, результатом которого стал калькулятор стоимости услуг, размещенный на сайте ассоциации. Вносите туда данные об объекте оценки, получайте среднерыночную стоимость и сравнивайте с поступившими вам предложениями.