Единые подходы к сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций находится в собственности государства, определены Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и решениями местных Советов депутатов.
Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по формуле, с учетом:
базовой ставки для населенных пунктов;
коэффициента местонахождения зданий, сооружений;
коэффициента спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды (от 0,5 до 3,0);
коэффициентов, устанавливаемых для отдельных видов деятельности, категорий арендаторов и недвижимого имущества;
размера арендуемой площади.
Законодательством предусмотрена гибкая система скидок при аренде государственного имущества и имущества ОАО, в уставных фондах которых более 50 % акций находится в собственности государства.
В частности, понижающий коэффициент 0,4 к базовой ставке арендной платы применяется за площади независимо от вида осуществляемой арендатором (юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем) деятельности вне административных границ населенных пунктов, в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, за исключением городов Жлобин, Мозырь, Речица и Светлогорск.
Для арендаторов на период проведения ими капитального ремонта или реконструкции арендуемых площадей предусмотрен понижающий коэффициент 0,5.
В целях стимулирования вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого длительное время (в течение последних 2-х лет) недвижимого имущества путем сдачи его в аренду установлен понижающий коэффициент 0,3.
Четко определены категории арендаторов, которым установлены коэффициенты к базовым ставкам арендной платы от минимальных
(0,1 – инвалидам, детским спортивным школам, студиям и т.д.) до максимальных (21 – игорному бизнесу в г. Минске).
Дополнительные понижающие или повышающие коэффициенты устанавливаются только по решению Президента Республики Беларусь.
Установлена возможность изменения, в том числе снижения размера арендной платы путем корректировки по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и (или) органами управления хозяйственного общества коэффициента от 0,5 до 3.
В целях создания условий для повышения внутренней устойчивости экономики и недопущения одномоментного значительного увеличения нагрузки на субъектов хозяйствования постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.03.2022 № 180 «Об установлении размера базовой арендной величины» установлен прежний размер базовой арендной величины. На сегодняшний день она составляет 16 рублей 90 копеек.
Арендная плата, рассчитывается и взимается исключительно в белорусских рублях.
Таким образом, арендаторы защищены от колебаний валютного рынка и сохранят прежние условия по величине арендной платы.
Кроме того, Указом №150 утвержден перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций находится в собственности государства, предоставляется в безвозмездное пользование.
Также, постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2013 № 327 утвержден перечень общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциаций и союзов), в отношении которых при аренде недвижимого имущества к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1.
На площадке информирования заинтересованных лиц о неиспользуемом государственном имуществе, предназначенном для продажи и сдачи в аренду, размещенной на сайте Госкомимущества https://au.nca.by/ можно подобрать необходимый объект недвижимости для ведения бизнеса.
Благодаря функции расширенного поиска упрощается подбор неиспользуемых объектов, находящихся в государственной собственности.
Существующая площадка информирования позволяет в режиме реального времени найти здания, сооружения, помещения и машино-места не только по их месторасположению, в том числе с использованием картографического интерфейса, но и по назначению и предлагаемой в аренду площади.
При этом, доступ к площадке предоставляется заинтересованным лицам совершенно бесплатно.
Со всеми перечисленными нормативными правовыми актами можно более подробно ознакомиться на нашем сайте в разделе нормативные документы/арендные отношения.