Вопрос-ответ
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы комитету «Гомельоблимущество»:
Кроме того, в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 07.06.2005·г. № 6 после 01.01.2007·года могут находиться в обращении и использоваться только перерегистрированные чеки «Жилье». В случае если гражданин своевременно не перерегистрировал чеки «Жилье» из-за болезни или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный срок продлевается на время болезни или отсутствия. По иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности.
Обмен ИПЧ «Имущество» на акций производится согласно списку предприятий, акции которых обмениваются на ИПЧ «Имущество» в подразделении ОАО «АСБ Беларусбанк», в котором открыт специальный (чековый) счет гражданина.
В случае смены места жительства, физическое лицо вправе перевести специальный чековый счет в подразделение ОАО «АСБ Беларусбанк» по новому месту жительства. Для выполнения операции по переводу специального чекового счета владелец ИПЧ «Имущество» обращается в любое подразделение ОАО «АСБ Беларусбанк» выполняющее операции с ИПЧ «Имущество» с документом, удостоверяющим личность и сертификатом ИПЧ «Имущество».
Вложить можно чеки лично начисленные, а также полученные по дарению от близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи) причем подаренные чеки должны быть перечислены на сертификат гражданина, производящего обмен. Необходимо помнить о том, что обменять на акции открытых акционерных обществ можно не более 250 подаренных ИПЧ «Имущество». Перечни открытых акционерных обществ, акции которых предлагаются к обмену на ИПЧ «Имущество», находятся в каждом подразделении ОАО «АСБ Беларусбанк».
- переоформить принадлежащие чеки с целью разделения, объединения, передачи другому лицу;
- передать чеки в распоряжение доверенного лица или организации;
- использовать чеки при приобретении приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов);
- наследовать и завещать чеки.
от 06.07.2005 г. № 756 определена номинальная стоимость чека «Имущество» - 44 копейки. Рыночную стоимость чека «Имущество» определить сегодня невозможно, т.к. инвестиционные компании их не покупают.
от 10.04.1995 г. № 3703-XII были определены сроки выдачи чеков·«Имущество» до 01.07.1997 года. Те граждане, которые в установленные сроки не успели получить чеки «Имущество», потеряли свое право на их получение.
Приставка "Народное" означает, что при таком IPO акции, выставляемые для продажи, предлагаются, в первую очередь населению страны, где осуществляют свою деятельность компании-эмитенты. Как правило, при Народном IPO для продажи выставляются акции компаний, в которых государство владеет полным или контрольным пакетом акций. Существует несколько причин проведения Народных IPO. Во-первых, владение акциями успешных предприятий дает гражданам возможность получать прибыль от их развития и роста. Это происходит как при увеличении цены акции, так и за счет выплаты дивидендов. Во-вторых, Народные IPO способствуют развитию фондового рынка, предоставляя населению возможность приобрести акции ведущих предприятий, государство расширяет круг инвесторов. Увеличивающийся спрос на акции приводит к росту их ликвидности, что в свою очередь положительно влияет на развитие фондового рынка (рынка ценных бумаг). В-третьих, средства, привлеченные в ходе Народных IPO, компании могут инвестировать в свое дальнейшее развитие, приобретение активов, модернизацию и расширение производства.
Сам процесс организации IPO это сложный комплекс организационных, юридических и финансовых процедур, в котором кроме самой компании и потенциальных инвесторов задействовано множество посредников.
Главные цели компании в IPO – привлечение долгосрочных финансовых ресурсов в максимальном объеме.
При этом, компании-кандидаты должны обладать отличными операционными и финансовыми показателями, и успешно развиваться. Дополнительный капитал, привлеченный в ходе Народного IPO, откроет для них дополнительные возможности роста, что в свое время положительно отразится и на их будущих акционерах. Таким образом, белорусские деньги будут работать на развитие белорусской экономики.
Основной посредник между компанией и инвесторами – андеррайтер (профучастник рынка ценных бумаг). Главная цель андеррайтера – проведение успешного IPO, результаты которого удовлетворили бы как самого эмитента, так и инвесторов, получивших новые акции. Основные задачи андеррайтера – анализ эмитента, подготовка и осуществление всех юридических процедур, информационное сопровождение, привлечение инвесторов, организация работы других посредников, помогающих в процессе подготовки и проведения IPO.
Какие же этапы нужно пройти при организации проведения IPO?
Первый этап – принятие решения об IPO. В последнее время в Республике Беларусь наблюдается рост интереса к теме IPO. Избыточная денежная ликвидность вызывает спрос на новые инструменты инвестирования на рынке капиталов, а дорогие кредитные ресурсы заставляют субъектов хозяйствования осуществлять поиск новых механизмов привлечения средств. Это создает устойчивые предпосылки для массового выхода крупных и даже средних по размеру белорусских компаний на первичный рынок капитала. Однако эти предпосылки являются необходимым, но отнюдь не достаточным условием для принятия решения об IPO. На основании мирового опыта первичных размещений считается, что компания должна достигнуть определенных размеров, иметь хорошие перспективы развития в своей отрасли, показывать положительную динамику основных финансовых показателей.
Второй этап – подготовка компании к публичному статусу.
Публичный статус компании подразумевает формирование всестороннего объективного представления о компании (due diligence), это необходимое условие успешного проведения IPO. Процедура формирования объективного представления требует усилий прежде всего от самого эмитента. Чтобы можно было говорить о достаточной публичности эмитента должны быть раскрыты следующие аспекты деятельности компании: структура компании, структура капитала и активов, акционеры, финансовое состояние компании, рыночные и специфические риски деятельности, корпоративная политика, перспективы развития.
В последние годы наличие эффективного производства и современных технологий зачастую инвесторами оценивается выше, чем нематериальные активы компаний.
Третий этап – информационное сопровождение.
Основная задача андеррайтера заключается в привлечении широкого круга инвесторов. Это можно сделать только предоставив максимум информации о компании с тем, чтобы инвесторы могли в полной мере оценить ожидаемые доходы и риски инвестирования.
Должно быть обеспечено широкое территориальное распространение информации о компании, информационная активность должна быть очень высокой, особенно непосредственно перед IPO.
Наиболее важной составляющей частью информационного сопровождения выхода на IPO является подготовка информационного меморандума, в котором представляется исчерпывающая информация о бизнесе компании и перспективах ее развития. В инвестиционном меморандуме должна быть четко определена точная цена предложения акций.
Сам процесс информационного сопровождения выхода на IPO начинается с поиска круга потенциальных инвесторов, выявления заинтересованности инвесторов в акциях компании.
Информационная кампания (взаимодействие с инвесторами и СМИ, проведение презентаций) может осуществляться как силами привлеченного профессионального PR-агентства, так и при помощи PR-отделов самого потенциального эмитента или андеррайтера.
Четвертый этап – собственно размещение ценных бумаг посредством IPO.
Необходимо отметить, что до проведения открытой продажи акций осуществляется увеличение уставного фонда ОАО за счет собственного капитала.
В Республике Беларусь размещение ОАО дополнительно выпущенных акций путем их продажи осуществляется через торговую систему ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа».
Итак, какие же шаги включает в себя процедура размещения акций путем их продажи? В соответствии с пунктом 56 главы 8 Инструкции о некоторых вопросах эмиссии и государственной регистрации эмиссионных ценных бумаг, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 31 августа 2016 г. № 78, необходимо осуществить следующие действия:
принять решение общим собранием акционеров об увеличении уставного фонда путем эмиссии дополнительного выпуска акций;
заключить договор с профучастником рынка ценных бумаг на проведение открытой продажи акций;
зарегистрировать проспект эмиссии и заверить краткую информацию об эмиссии в территориальном органе по ценным бумагам (Главном управлении Министерства финансов Республики Беларусь по Гомельской области);
опубликовать информацию об эмиссии акций в средствах массовой информации и в системе БЕКАС ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа»;
продать акции через ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа» при посредничестве профучастника рынка ценных бумаг – члена биржи;
представить в территориальный орган по ценным бумагам отчет об итогах размещения дополнительного выпуска акций;
провести собрание акционеров по вопросам утверждения итогов продажи акций, увеличения уставного фонда и внесения изменений в устав;
зарегистрировать изменения в устав, связанные с увеличением уставного фонда, аннулировать акции временного выпуска и зарегистрировать размещенные акции.
Необходимо учитывать, что проведение IPO для компаний довольно дорогостоящая процедура, которая требует длительной подготовки. Временные и финансовые затраты, необходимые для проведения IPO, исходя из мировой практики, окупаются только при значительных объемах размещения дополнительно выпускаемых акций и имеют смысл для довольно крупных и уверенных в себе компаний.
Совокупные расходы на проведение IPO, как правило, составляют 3-6% от объема привлеченных средств.
Сумма расходов будет зависеть от узнаваемости эмитента либо его бренда, имиджа, востребованности продукции, объема предлагаемого выпуска и т.д.
Однако, несмотря на возникающие сложности, IPO для активно развивающихся белорусских компаний в условиях дорогих кредитных средств, является, пожалуй, самым привлекательным способом привлечения средств для дальнейшего развития.
Теперь попробуем ответить на вопрос: для кого? Главный инвестор (целевая аудитория) Народного IPO это физические лица (юридические лица также могут принимать участие в IPO), а главная цель потенциального инвестора – получение максимального дохода в будущем при минимальном риске.
Первоочередной целью Народного IPO является предоставление возможности населению стать акционерами ведущих компаний страны. Это уникальный шанс стать совладельцами компаний из самых успешных отраслей.
Подводя итог, следует отметить, что на сегодняшний день IPO это распространенная мировая практика по размещению ценных бумаг из различных секторов экономики среди широкого круга населения.
совершение сделок с ценными бумагами с нарушением требований законодательства, в том числе порядка и условий их совершения;
несообщение об операциях с акциями уполномоченному республиканскому органу государственного управления, осуществляющему государственное регулирование рынка ценных бумаг, и фондовым биржам, на которых проводятся операции с этими акциями, в случаях, предусмотренных законодательством (например, несообщение о приобретении 5 и более процентов акций, о совершении сделки с акциями руководящим работником эмитента и др.);
незаконные использование либо разглашение сведений, внесенных в реестр владельцев ценных бумаг, или информации о результатах финансово-хозяйственной деятельности эмитента ценных бумаг до ее опубликования в средствах массовой информации либо доведения иным образом до сведения неограниченного круга лиц, совершенные лицом, которому такие сведения либо информация известны в связи с его профессиональной или служебной деятельностью, если в этих деяниях нет состава преступления;
совершение действий (бездействие), оказывающих существенное влияние на спрос на ценную бумагу и (или) предложение ценной бумаги, рыночную цену ценной бумаги или объем торгов ценной бумагой, признаваемых в соответствии с законодательными актами манипулированием рынком ценных бумаг, если в этих деяниях нет состава преступления;
умышленное распространение физическими и (или) юридическими лицами через средства массовой информации, в том числе через глобальную компьютерную сеть Интернет, или иным образом заведомо ложных сведений о ценных бумагах, эмитентах ценных бумаг, ценах на такие бумаги, включая информацию, представленную в рекламе.
Информация о предлагаемых к продаже акциях размещена на сайтах Госкомимущества, комитет «Гомельоблимущество», горрайисполкомов.
Свои предложения о покупке акций необходимо направить по почте в Гомельский облисполком (246050, г. Гомель, пр. Ленина, 2) по форме обращения потенциального инвестора.
Субъекты приватизации - физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица Республики Беларусь, за исключением государственных организаций и хозяйственных обществ, в уставных фондах которых количество акций (размер доли), принадлежащих Республике Беларусь и (или) ее административно-территориальным единицам, превышает 50 процентов, иностранные государства и их административно-территориальные единицы, международные организации, иностранные юридические лица, а также иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами.
В случае, если после первых торгов акции не проданы по объявленной цене, собственником может быть принято решение о понижении их стоимости.
заявление на участие в аукционе(конкурсе) согласно установленной форме;
юридическими лицами – резидентами Республики Беларусь – копии устава (учредительного договора – для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), и свидетельства о государственной регистрации и их подлинники, доверенность представителю юридического лица (если юридическое лицо представляет не руководитель);
юридическими лицами, иными организациями – нерезидентами Республики Беларусь – легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена не ранее 6 месяцев до даты подачи заявления) или иное равнозначное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык, легализованная в установленном порядке доверенность представителю юридического лица, иной организации или другие легализованные в установленном порядке документы с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;
индивидуальными предпринимателями – резидентами Республики Беларусь – копия свидетельства о государственной регистрации и подлинник;
индивидуальными предпринимателями – нерезидентами Республики Беларусь – легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;
представителями граждан Республики Беларусь, индивидуальных предпринимателей – резидентов Республики Беларусь – нотариально удостоверенная доверенность;
представителями иностранных физических лиц, индивидуальных предпринимателей – нерезидентов Республики Беларусь – легализованная в установленном порядке доверенность с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;
документ, подтверждающий согласие антимонопольного органа на совершение сделки, в случаях, установленных законодательством Республики Беларусь;
иные документы, установленные организатором торгов в соответствии с условиями конкурса и указанные в извещении.
Закона Республики Беларусь от 12 декабря 2013 г. «О противодействии монополистической деятельности и развитии конкуренции».
Указанные сделки осуществляются с согласия антимонопольного органа при наличии хотя бы одного из нижеуказанных условий:
балансовая стоимость активов хозяйствующего субъекта, акции которого приобретаются, либо лица, приобретающего такие акции, определенная на основании данных бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, предшествующую дате представления заявления в антимонопольный орган, превышает 200 000 базовых величин;
объем выручки от реализации товаров по итогам года, предшествующего году приобретения, хозяйствующего субъекта, акции которого приобретаются, либо лица, приобретающего такие акции, превышает 400 000 базовых величин;
один из указанных хозяйствующих субъектов включен в Государственный реестр хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение на товарных рынках, или Государственный реестр субъектов естественных монополий.
Размер базовой величины определяется на день получения антимонопольным органом заявления.
Антимонопольным органом в Гомельской области выступает главное управление Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь по Гомельской области, расположенное по адресу ул. Крестьянская, 31, 246050, г. Гомель, контактный телефон 8 (0232) 53 70 31.
Обращаясь к профучастнику, имеющему лицензию на осуществление деятельности по доверительному управлению ценными бумагами, вы вправе ознакомиться с локальным нормативным актом профучастника, определяющим условия осуществления доверительного управления. Это перечень выполняемых работ и предоставляемых услуг; порядок действий персонала при обращении клиентов; порядок действий при возникновении конфликта интересов профучастника и клиента; последовательность совершения сделок с ценными бумагами, в том числе на бирже; иные условия осуществления профессиональной деятельности по ценным бумагам.
Также вы можете ознакомиться с тарифами на работы и услуги профучастника, с содержанием примерного договора доверительного управления. Не лишним будет поинтересоваться и деловой репутацией профучастника.
Все эти сведения позволят вам выбрать профучастника, соответствующего вашим требованиям и возможностям.
Для передачи ценных бумаг в доверительное управление вам необходимо будет заключить договор доверительного управления с выбранным профучастником. При передаче ценных бумаг в доверительное управление к управляющему переходят и все права, удостоверяемые ими, если иное не установлено договором, но собственником ценных бумаг остаетесь вы.
Доверительное управление ценными бумагами может осуществляться в следующих формах:
полное доверительное управление, при котором управляющий совершает юридические и фактические действия с находящимися в доверительном управлении ценными бумагами самостоятельно в пределах договора с последующим обязательным уведомлением вверителя о каждом совершенном действии, если иное не установлено договором;
доверительное управление по согласованию, при котором каждая операция по доверительному управлению осуществляется управляющим после письменного согласования своих действий с вверителем либо с иным лицом, предусмотренным в договоре, путем оформления распоряжения;
доверительное управление по приказу, при котором каждая операция по доверительному управлению осуществляется управляющим на основании распоряжения исключительно по указанию вверителя.
Исходя из степени доверия к профучастнику и вашей степени готовности к риску, вы вправе выбрать любой вариант взаимодействия с ним.
Согласно Гражданскому кодексу доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах вверителя, возмещает ему убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, в том числе упущенную выгоду.
Если Вы хотите подарить принадлежащие Вам акции Гомельской области или ее району (г. Гомелю), Вам необходимо обратиться в исполнительный комитет (областной, городской, районный) по месту расположения общества, акции которого дарятся. В случае целесообразности приема акций исполнительный комитет принимает решение об их приобретении на безвозмездной основе и заключает с Вами договор дарения. На основании такого договора акции переводятся со счета акционера на счет «депо» исполнительного комитета. При этом расходы, связанные с оформлением сделки, несет акционер.
В отдельных случаях акционеры могут потребовать выкуп своих акций обществом. К таким случаям относятся:
реорганизация ОАО, если акционеры, требующие выкупа своих акций, голосовали против принятия решения о его реорганизации или не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания акционеров, на котором было принято такое решение;
внесение изменений и (или) дополнений в устав в части прав акционеров, что повлекло ограничение этих прав, если акционеры, требующие выкупа своих акций, голосовали против принятия соответствующего решения или не участвовали в общем собрании акционеров, на котором было принято такое решение;
совершение крупной сделки ОАО, если акционеры, требующие выкупа своих акций, голосовали против принятия решения о совершении крупной сделки или не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания акционеров, на котором было принято такое решение;
изменение вида акционерного общества, если акционеры, требующие выкупа своих акций, голосовали против принятия решения об изменении вида акционерного общества или не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания акционеров, на котором было принято такое решение
Следует отметить, что начиная с 2016 года доходы, полученные физическим лицом от реализации акций, освобождаются от подоходного налога, если одновременно соблюдаются следующие правила: реализованные акции выпущены белорусскими организациями; реализованные акции принадлежали физическому лицу непрерывно не менее трех лет; акции реализованы любому третьему лицу (кроме ОАО, которое их выпустило).
Необходимо отметить, что заключать договор с брокером будет целесообразно при наличии спроса на акции, в противном случае деньги, затраченные на посреднические услуги, не возвращаются.
Перечень всех профессиональных участников рынка ценных бумаг, осуществляющих брокерскую деятельность, можно найти на сайте Министерства финансов Республики Беларусь в разделе «Департамент по ценным бумагам».
«Департамент по ценным бумагам»
Владелец акций (далее – продавец), принимая решение по продаже акций, обращается к профессиональному участнику рынка ценных бумаг и после консультации с ним должен совершить следующие действия:
1.Открыть в банке денежный счет, на который поступят деньги от продажи акций. В соответствии с законодательством возможна также выплата сумм от продажи акций наличными из кассы брокера либо получение их по банковскому переводу наличных денежных средств либо в банке брокера, либо в банке, выбранном продавцом. В этих случаях открытие банковского счета продавцом не требуется.
2. Заключить договор комиссии с брокером на продажу акций.
До заключения договора с брокером рекомендуем ознакомиться с тарифами на оказываемые брокером работы и услуги.
3. Заключить договор с депозитарием для последующей блокировки акций для торгов на бирже (в случае, если на имя владельца акций открыт накопительный счет «депо», на котором учитываются принадлежащие ему акции).
4. Дать депозитарию поручение «депо» на блокировку акций для торгов на бирже.
Совершать все действия по заключению депозитарного договора можно уполномочить брокера. Для этого необходимо выдать брокеру доверенность. Поскольку такая доверенность не требует нотариальной формы удостоверения, она может быть удостоверена организацией в которой продавец работает, учится, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, при нахождении на излечении. Доверенность, по усмотрению продавца, может быть заверена и нотариусом.
После выполнения всех вышеописанных процедур, брокер подает в торговую систему биржи заявку на продажу акций. В результате совершения сделки деньги от продажи акций поступят на счет брокера, а далее перечислены продавцу в соответствии с условиями договора комиссии.
Брокер вправе компенсировать все затраты по совершению данной сделки (стоимость банковских услуг, депозитарных услуг, биржевые сборы) либо из денежных средств, поступивших на счет брокера от продажи акций, либо в качестве отдельного платежа в соответствии с условиями договора комиссии.
Акционеры, желающие продать акции таких обществ, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 № 677 «О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и приобретения имущества в собственность административно-территориальных единиц», обязаны заказным письмом направить в облисполком (246050, пр. Ленина, 2, г. Гомель) уведомление о своих намерениях либо обратиться к профучастнику рынка ценных бумаг (в числе которых банки) для размещения заявки о продаже акций в белорусской котировочной автоматизированной системе ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа» (далее – БЕКАС). Уведомление оформляется в произвольной форме с обязательным указанием: количества предлагаемых к продаже акций; цены продажи одной акции; почтового адреса и телефоном продавца акций. По истечении 90 календарных дней с даты регистрации уведомления в облисполкоме либо со дня размещения заявки в БЕКАС, акционер будет проинформирован о принятом облисполкомом решении.
Каждое общество в уставе определяет свои варианты уведомления акционеров, поэтому с данным вопросом необходимо обратиться в общество, акционером которого вы являетесь.
Срок предъявления акционерами требований о выкупе акций ограничен уставом общества и, как правило, составляет 50 дней с даты проведения собрания акционеров, за пределами этого срока акционеры не имеют права требовать выкупа акций.
Информация акционерам об их праве требовать выкупа акций должна быть размещена обществом в том же средстве массовой информации, в котором Вы узнали о проведении собрания.
Таким образом, Вы можете объединиться с другими акционерами общества и внести предложение в повестку дня общего собрания акционеров, если в совокупности наберете необходимый пакет голосующих акций.
Перечень документов, который предоставляется для ознакомления акционерам, определяется уставом общества. Отдельные - могут предоставляться на платной основе.
участвовать в управлении деятельностью общества лично либо выдавать в порядке, установленном законодательными актами, доверенность другим лицам на участие в управлении деятельностью общества;
получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в объеме и порядке, установленных учредительными документами;
принимать участие в распределении прибыли общества;
получать часть прибыли акционерного общества в виде дивидендов;
получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
Участники хозяйственного общества могут иметь и другие права, предусмотренные законодательством и учредительными документами общества.
В соответствии с Законом Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» акционеры ОАО обязаны:
вносить в уставный фонд общества вклады в порядке, размерах, способами и в сроки, предусмотренные учредительными документами;
не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности общества, полученную в связи с участием в обществе;
выполнять иные обязанности, связанные с участием в обществе, предусмотренные законодательными актами и учредительными документами общества.
Акционеры не отвечают по обязательствам ОАО и несут риск убытков, связанных с деятельностью этого общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.
Статьей 216 ГК определено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
На основании пункта 3 статьи 213 ГК субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 63 ГК и законодательством о приватизации имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственного общества, а также произведенное и приобретенное им в процессе его деятельности, принадлежит этому обществу на праве собственности.
Таким образом, ОАО является негосударственным юридическим лицом и фактически относится к субъектам права частной собственности.
Наследник вправе потребовать от депозитария осуществить перевод наследуемых ценных бумаг в другой депозитарий на свой счет «депо», указав в заявлении номер этого счета «депо».
Наследование ценных бумаг осуществляется в сроки, установленные Гражданским кодексом для принятия наследства (подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство), а именно в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо по истечении этого срока по решению суда, если наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Подтверждением права собственности является выписка о состоянии счета «депо». Выписку можно получить, обратившись в депозитарий ОАО, акции которого вы приобрели.
Извещения о проведении аукциона публикуются на сайтах Гомельского облисполкома и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь не менее чем за 30 календарных дней до его проведения (о повторных аукционах – не менее чем за 10 рабочих дней). Дополнительная информация размещается на сайте комитета «Гомельоблимущество» и публикуется в газетах «Гомельская праỹда» и «Рэспублiка».
При продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций (далее – консолидированные участники).
При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в таком аукционе допускаются консолидированные участники, в состав которых входят только микроорганизации, являющиеся негосударственными юридическими лицами Республики Беларусь.
При продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, одним из обязательных условий такого аукциона является:
срок начала и период осуществления покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенного недвижимого имущества и (или) построенного после его сноса;
порядок и срок сноса приобретенного недвижимого имущества.
В соответствии с действующим законодательством под предпринимательской деятельностью понимается в том числе деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ремесленная деятельность либо деятельность, при осуществлении которой физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают единый налог.
Кроме того, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.
Для участия в аукционе в адрес организатора в установленный в извещении срок представляются следующие документы:
заявление на участие в аукционе, по установленной форме;
документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка;
юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем – копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;
для юридических лиц Республики Беларусь - копия (без нотариального засвидетельствования) устава (учредительного договора - для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), имеющего штамп, свидетельствующий о проведении государственной регистрации;
консолидированным участником – оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе; копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе; сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя и печатью;
уполномоченным лицом консолидированного участника (его представителем) – доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе;
иностранным юридическим лицом – копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;
иностранным гражданином или лицом без гражданства – документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;
представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) – доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также – документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенная выписка из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор либо иные документы в соответствии с законодательством).
Заявителем (его представителем) при подаче документов с организатором аукциона заключается соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме, установленной Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
После совершения названных платежей, но не позднее 10 рабочих дней, продавцом с победителем аукциона заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка. Оплата за приобретенный объект осуществляется в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи, за исключением случаев оплаты в рассрочку.
Покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты приобретенного имущества на срок не более трех лет со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей. Рассрочка предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении.
Первоначальный платеж составляет не менее 20% цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка. Срок оплаты не должен превышать 30 календарных дней. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка. Ежемесячные платежи индексируются.
В соответствии с Декретом №6 при отчуждении имущества, расположенного на территории Гомельской области, за исключением территории г. Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица и Светлогорск, покупателю, до заключения договора купли-продажи, по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты имущества, приобретенного для организации производства товаров, услуг собственного производства или их реализации, на срок до пяти лет с ежемесячной индексацией.
Правовое регулирование в сфере арендных отношений предусмотрено нормами главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест» (далее – Декрет № 24), Указа Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» (далее – Указ № 138) и Инструкциями, утвержденными решениями местных Советов депутатов.
Указом № 138 установлен порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, в том числе на рынках для организации и осуществления розничной торговли, и его действие не распространяется на юридические лица частной формы собственности с долей государства менее 50% или при отсутствии таковой.
В рамках модернизации Единого реестра имущества, создана и введена в эксплуатацию обновленная версия единой базы, размещенная на сайте Государственного комитета по имуществу (https://au.nca.by) – Площадка информирования. Сведения о неиспользуемом имуществе формируются на Площадке информирования путем автоматического переноса данных, размещенных в Едином реестре имущества. Информация находится в открытом доступе.
Наполнение и внесение информации на Площадку информирования об объектах недвижимости осуществляется субъектами Единого реестра имущества, в том числе специалистами предприятий и организаторами аукционных торгов, в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды.
Информация о недвижимом имуществе, предлагаемом к сдаче в аренду, в том числе в почасовую и периодическую, передаче в безвозмездное пользование, в том числе в почасовое и периодическое, размещается арендодателями (ссудодателями) в единой информационной базе данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование, размещенная в глобальной компьютерной сети Интернет (далее - единая база) и должна включать сведения о техническом состоянии имущества (необходимость капитального ремонта, реконструкции, состояние конструктивных элементов, наличие инженерных сетей и другое). В некоторых случаях имеются исключения. Все нюансы определены Указом
№ 138 и решениями местных Советов депутатов.
Информация вносится арендодателями (ссудодателями) в единую базу в течение 15 рабочих дней, следующих за днем принятия решения о предполагаемой сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, в том числе при прекращении договора аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества, за исключением случаев, когда арендодателем (ссудодателем) запланированы использование недвижимого имущества для собственных нужд, иное вовлечение его в хозяйственный оборот либо снос, в соответствии с пунктом 3 Положения о порядке сдачи в аренду (передаче в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь, утвержденного Указом № 138.
Аналогичный порядок установлен решениями местных Советов депутатов в отношении имущества коммунальной собственности.В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Декрета № 24 договоры аренды, субаренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, изолированных помещений, машино-мест) заключаются в порядке, предусмотренном законодательством на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов.
В соответствии с подпунктом 7.2. пункта 7 положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества (далее – Положение), утвержденного Указом № 138, коэффициент спроса от 0,3 до 3 включительно, устанавливается арендодателем по согласованию с государственными органами и организациями, в состав (систему) которых входит арендодатель, если ими установлена обязательность такого согласования, или которые являются ссудодателями по договору безвозмездного пользования, заключенному в соответствии с законодательством о приватизации в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния, а также коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) использования арендуемого имущества. Государственные органы и организации самостоятельно устанавливают для подведомственных (подчиненных) организаций обязательность согласования коэффициента спроса при расчете арендной платы за государственное недвижимое имущество.
Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня возврата такого имущества по прекращенному (расторгнутому) договору аренды.
Согласно пункту 1 статьи 394 ГК расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке. В соответствии с пунктом 3 статьи 585 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
Добросовестные арендаторы, арендующие госимущество более 3-х лет, имеют право преимущественного его выкупа по рыночной стоимости с рассрочкой платежа. Также, Указом Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» арендодатели вправе уменьшить размер арендной платы (за счет коэффициента спроса или процента рентабельности) арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки.
Для заключения договора аренды следует обращаться к собственнику объекта аренды (лицу, управомоченному собственником или законодательством).
Согласно статье 416 ГК разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда. В этом случае условия договора, по которому у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Возврат имущества относится к числу основных обязанностей арендатора. При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемое имущество путем оформления передаточного акта. При этом необходимо соблюдать предусмотренные договором аренды правила, касающиеся срока и порядка возврата имущества, а также состояния имущества на момент возврата.
Вопросы организации взаимодействия с собственником (арендодателем) торговых мест по регулированию вопросов, касающихся деятельности индивидуальных предпринимателей, относятся к компетенции совета индивидуальных предпринимателей рынков или иных торговых объектов. Совет избирается из числа индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами торговых мест на данном торговом объекте, в количестве от трех до семи человек на срок не менее двух лет. Положение о Совете, предусматривающее его полномочия, утверждено Советом Министров Республики Беларусь от 14.04.2005
№ 397.
В соответствии с подпунктом 1.12 пункта 1 Указа № 138 государственное имущество может быть представлено в безвозмездное пользование.
Положением о порядке формирования и актуализации государственного информационного ресурса «Единый реестр имущества», утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 ноября 2020 г. № 667 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 18 мая 2020 г. № 168», (далее – Положение).
1. комитетом «Гомельоблимущество»: о юридическом лице (приложения 7, 8);
2. государственными юридическими лицами, государственными органами и организациями: о государственном имуществе, земельных участках (приложения 1, 3), юридическом лице (приложение 2);
3. ссудодателями: о договоре безвозмездного пользования имуществом и переданном по нему имуществе (приложение 1);
4. ссудополучателями: об использовании переданного по договорам безвозмездного пользования имуществом (передача по договорам аренды (безвозмездного пользования), найма) (приложение 1), юридическом лице (приложение 2), земельных участках, на которых расположено имущество, переданное им по договору (приложение 3);
5. хозяйственными обществами с участием государства: об имуществе, находящемся в собственности данных хозяйственных обществ (приложение 4), земельных участках (приложение 3), юридическом лице (приложение 2) (с 1 июля 2022 г.).
Пунктом 13 Положения предусмотрено, что юридические лица (обеспечивающие включение информации) осуществляют актуализацию сведений, в том числе их исключение, в течение 15 рабочих дней с даты произошедших изменений в составе имущества и сведений о юридическом лице.
Также согласно пункту 20 Положения юридические лица ежегодно до 1 февраля формируют Карту субъекта Единого реестра имущества, карта подписывается руководителем юридического лица либо иным уполномоченным лицом и размещается в Едином реестре имущества в виде сканированного документа либо в виде электронного документа (приложение 9 к Положению).
В соответствии с пунктом 14 Положения юридическими лицами ежегодно до 1 апреля в Единый реестр имущества вносятся сведения о балансовой стоимости имущества на 1 января текущего года по форме, предусмотренной в этом реестре и о балансовой (остаточной) стоимости по каждому объекту на 1 января текущего года в отношении объектов, поступивших в предшествующем календарном году.
Кроме того, на стартовой странице Единого реестра имущества (после авторизации на сайте http://ergi.nca.by) доступны методические рекомендации по данному вопросу («Документация») и даны ответы на часто возникающие вопросы («Вопрос-ответ»).
1. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 марта 2021 г. № 76 «Об оформлении правоудостоверяющих документов» (далее – Указ № 76) до 1 января 2023 г. изъятие и предоставление земельных участков уполномоченным лицам по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах, организациям, осуществляющим учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями, имущество которых находится в государственной собственности, а также организациям водопроводно-канализационного хозяйства для строительства и обслуживания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляются без разработки проектов отвода земельных участков.
Справочно.
К уполномоченным лицам по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах относятся лица, назначаемые местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь, в порядке, установленном актами законодательства.
К организациям, осуществляющим учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями с учетом функций, осуществляемых этими организациями, относятся: предприятия жилищно-коммунального хозяйства, расчетно-информационные и расчетно-справочные центры, иные предприятия
и организации, оказывающие коммунальные услуги (в том числе подчиненные Министерству жилищно-коммунального хозяйства, Министерству энергетики) (пункты 10, 25 и 36 статьи 1 Жилищного кодекса).
К организациям водопроводно-канализационного хозяйства относятся юридические лица, осуществляющие эксплуатацию систем питьевого водоснабжения и (или) оказывающие услугу водоснабжения
на основании договора на оказание услуги водоснабжения (статья 1 Закона Республики Беларусь от 24 июня 1999 г. № 271-З «О питьевом водоснабжении»).
С учетом изложенного, льготы, установленные подпунктом 1.1 пункта 1 на сельскохозяйственные организации не распространяются.
2. …
3. В настоящее время работа по завершению государственной регистрации недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности (далее – государственное недвижимое имущество), ведется в соответствии с Планом мероприятий по обеспечению государственной регистрации недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденным Первым заместителем Премьер-министра Республики Беларусь Крутым Д.Н. 8 апреля 2020 г. № 11/307-122/97.
С целью снижения стоимости услуг по государственной регистрации государственного недвижимого имущества, побуждения, в том числе, сельскохозяйственных организаций для проведения мероприятий
по государственной регистрации такого имущества, Госкомимуществом и подчиненными ему организациями принят ряд мер организационного и экономического характера, направленных на оптимизацию процесса выполняемых для таких организаций работ, включающих:
применение организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним скидок, отсрочек, рассрочек платежей к заказчикам при единовременном поступлении от них заказа на выполнение работ по нескольким объектам;
освобождение от налога на добавленную стоимость оборотов по реализации работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) принадлежащего организациям незарегистрированного эксплуатируемого по состоянию на 8 мая 2003 г. недвижимого имущества и землеустроительных работ в отношении земельных участков, на которых оно расположено (подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 76).
Кроме того, в соответствии с подпунктом 10.35 пункта 10 статьи 285 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) организации, которым принадлежат незарегистрированные эксплуатируемые капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, освобождены от уплаты государственной пошлины за выдачу (оформление) правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, при совершении юридически значимых действий.
Для обеспечения комплексности и системности правового регулирования соответствующих общественных отношений постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 июля 2020 г. № 447 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» на услуги по государственной регистрации в отношении эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест установлены понижающие коэффициенты.
Справочно.
При подаче одновременно двух и более заявлений о государственной регистрации к размеру платы, взимаемой за государственную регистрацию в отношении второго – десятого объекта, применяется коэффициент 0,5, а в отношении одиннадцатого и каждого последующего объекта – коэффициент 0,2.
В этой связи, предлагаем планировать обращение за государственной регистрацией объектов недвижимого имущества, принадлежащих сельскохозяйственным организациям, с учетом максимального использования упомянутых льгот и преференций.
Государственный комитет по имуществу в рамках формирования
и актуализации сведений, содержащихся в государственном информационном ресурсе ”Единый реестр имущества“ (далее – Единый реестр имущества), сообщает следующее.
Согласно подпункту 2.6 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 18 мая 2020 г. № 168 ”О Едином реестре имущества“ юридические лица осуществляют формирование Единого реестра имущества и последующую актуализацию содержащихся в нем сведений
в порядке, определенном Положением о порядке формирования
и актуализации государственного информационного ресурса ”Единый реестр имущества“ (далее – Положение), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 ноября 2020 г. № 667 (далее – постановление № 667).
Пунктом 9 Положения установлен перечень сведений, включаемый
в Единый реестр имущества субъектами данного ресурса.
Таким образом, государственным юридическим лицам, в том числе государственным органам и организациям, республиканским государственно-общественным объединениям и хозяйственным обществам, которым передано в безвозмездное пользование государственное имущество, а также хозяйственным обществам (товариществам), акции (доли в уставных фондах) которых находятся в государственной собственности, хозяйственным обществам, включенным в состав холдинга, управляющей компанией которого выступает хозяйственное общество, акции (доля в уставном фонде) которого принадлежат государству, необходимо обеспечивать формирование и актуализацию Единого реестра имущества в соответствии с Положением.
Кроме того, для осуществления комитетами государственного имущества областных исполнительных комитетов, Минского городского исполнительного комитета, городскими (городов областного подчинения) и районными исполнительными комитетами организационно-методологического сопровождения работы по формированию
и актуализации Единого реестра имущества его субъектам необходимо обновить дату актуализации общих сведений, поскольку одним из фактов актуализации сведений в Едином реестре имущества является дата актуализации общих сведений, обновленная 2024 годом.
Дата актуализации обновляется автоматически при редактировании общих сведений, которое осуществляется в личном кабинете субъекта Единого реестра имущества в разделе ”Моя организация“ во вкладке ”Субъект“ через опцию ”Изменить субъект“. Обращаем особое внимание на необходимость обновления данных о средней численности сотрудников.
В соответствии с частью второй пункта 19 Положения ежегодно
до 1 февраля необходимо предоставлять карту субъекта Единого реестра имущества (далее – карта субъекта) в электронном виде согласно приложению 9 к Положению.
Согласно пункту 20 Положения карта субъекта формируется
в Едином реестре имущества, подписывается руководителем юридического лица либо иным уполномоченным лицом и размещается
в Едином реестре имущества в виде сканированного документа либо
в виде электронного документа.
Формирование карты субъекта осуществляется в разделе
”Моя организация“ во вкладке ”Субъект“ путем нажатия на символ ”принтер“ и выбора опции ”Карта“.
Добавление карты субъекта осуществляется в разделе
”Моя организация“ во вкладке ”Документы“ путем нажатия на символ ”плюс“. Во всплывающем окне ”Добавление документа“ в выпадающем списке поля ”Вид документа“ необходимо выбрать опцию
”Карта субъекта“. После сохранения данных с учетом требований
пункта 20 Положения карта субъекта прикрепляется путем нажатия
на символ ”вертикальное троеточие“.
Рекомендации и примеры по заполнению карты субъекта Единого реестра имущества размещены на сайте Единого реестра имущества
в разделе ”Документация для скачивания“.
Обращаем внимание, что подпунктом 1.1 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь 1 декабря 2023 г. № 854
”Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь
от 20 ноября 2020 г. № 667 и от 23 сентября 2021 г. № 547“ внесены изменения в постановление № 667.
Так, в приложении 9 к Положению (карта субъекта)
при формировании сведений о количестве объектов недвижимого имущества передаточные устройства включены в категорию сооружений (пункт 16), при формировании информации об использовании зданий, сооружений, изолированных помещений, находящихся в государственной собственности, не отражаются сведения о погонных метрах в отношении длинномерных объектов (пункт 17).
Чаще всего дивиденды акционерам выплачиваются по итогам работы за год.
Не все общества выплачивают дивиденды. Главным условием их выплаты является наличие у предприятия прибыли. При наличии убытков дивиденды не выплачиваются. В отдельных случаях вся прибыль может быть направлена на развитие общества, что в последующем будет способствовать выплате дивидендов.
Бывает так, что стоимость почтового перевода превышает сумму, начисленных акционеру дивидендов. В таком случае дивиденды накапливаются на счету акционера.
Кроме того, срок выплаты дивидендов каждое ОАО устанавливает свой, на практике он составляет от 1 до 6 месяцев. Как правило, их выплата производится акционерам пофамильно в алфавитном порядке. Таким образом, акционер с фамилией, начинающейся на букву «Я», получит дивиденды в числе последних.
Если участие в собраниях акционеров для вас проблематично, информацию о дивидендах также можно узнать:
непосредственно в самом обществе, в т.ч. в сети Интернет на сайте общества;
из публикации в газете («Гомельская праўда», «Гомельские ведомости» и др.);
в сети Интернет на Едином портале финансового рынка
Изменения в календарные графики вносятся горрайисполкомами по мере необходимости, но не чаще 1 раза в месяц.
Изменения вносятся в случае исключения объекта из календарного графика по обоснованным причинам, а также изменения срока его вовлечения, адреса и иной информации об объекте или правообладателе, выявления в текущем году объектов, не используемых в предыдущих годах.
Новые объекты недвижимого имущества, в связи с прекращением их использования в текущем году, включаются в календарные графики на следующий календарный год. При этом, горрайисполкомами принимаются меры по вовлечению в хозяйственный оборот объекта вне зависимости от наличия его в Календарном графике.
В отчетах о вовлечении указываются следующие документы:
· при продаже это – зарегистрированный договор купли-продажи, протокол о результатах аукционных торгов;
· сдаче в аренду – подписанный сторонами договор аренды;
· передаче в безвозмездное пользование – подписанный сторонами договор безвозмездного пользования;
· передаче – акт приема-передачи;
· безвозмездной передаче в частную собственность – подписанный сторонами договор о безвозмездной передаче в частную собственность;
· внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд – зарегистрированные изменения в устав.
Горрайисполкомы (по городской и районной собственности) и органы управления облисполкома (по областной собственности), представляют в комитет «Гомельоблимущество» ежеквартально, до 7 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сводные отчеты по:
Приложению 21 – информация об объектах, высвобожденных в течение текущего года;
Приложению 3 – перечень вовлеченных объектов с указанием документов, подтверждающих факт вовлечения;
Приложению 4 – данные в цифровом виде (план/факт);
Приложению 5 – перечень не вовлечённых объектов по истечении установленных календарным графиком сроков вовлечения,
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября 2019 г. №763 «О вовлечении в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого имущества».Также право коммунальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь может быть признанно судом.
Основания для принятия решения о списании определены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 ноября 2019 г. № 764 и соответствующими решениями местных Советов депутатов (решением Гомельского областного Совета депутатов от 27 декабря 2019 г. № 159 утверждена Инструкция о порядке списания имущества, находящегося в собственности Гомельской области).
Государственное имущество может быть списано:
если оно не соответствует обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам (если имеется экспертное заключение организации «БелГУТ», «Гипроживмаш», КУП «Гомельагропромпроект», «Институт Гомельгражданпроект»);
если начисленная на него амортизация составляет 100 процентов или истек нормативный срок службы;
в случае его утраты (гибели), в том числе в связи с чрезвычайными обстоятельствами (пожар, авария, стихийное бедствие, дорожно-транспортное происшествие и другое);
если оно не было продано на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, в связи с тем, что аукцион признан несостоявшимся или единственный участник отказался от приобретения предмета аукциона по указанной начальной цене, увеличенной на 5 процентов;
если оно подлежит сносу (демонтажу) в установленном порядке в связи со строительством новых объектов или проведением работ по модернизации (реконструкции);
в иных случаях, в том числе в связи с его физическим износом.