Today: 27 June 2016
Предлагаем приобрести в собственность недвижимость с начальной ценой продажи от 1 базовой величины. Справки по телефонам: 8 (0232) 70 36 43, 70 38 49.

Видеоновости

Опрос

С какой целью Вы посещаете наш сайт?
 

Часто задаваемые вопросы

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы фонду «Гомельоблимущество»:

Вопросы по чекам

Вопросы по акциям

Вопросы по реестру имущества

Вопросы по недвижимому имуществу

Вопросы об аренде

Корпоративные ценные бумаги

Вовлечение в хозяйственный оборот

Вопросы по чекам

1. Когда завершается срок обращения чеков «Имущество»?

Совет Министров Республики Беларусь постановлением от 01.02.2016 г. № 79 установил срок обращения именных приватизационных чеков «Имущество» по 30.06.2019 года.

2. Можно ли в настоящее время получить чеки «Имущество»?

Постановлением Верховного Совета Республики Беларусь
от 10.04.1995 г. № 3703-XII были определены сроки выдачи чеков·«Имущество» до 01.07.1997 года. Те граждане, которые в установленные сроки не успели получить чеки «Имущество», потеряли свое право на их получение.

3. Сколько стоит чек «Имущество» на сегодняшний день? Какова его рыночная стоимость?

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь
от 06.07.2005 г. № 756 определена номинальная стоимость чека·«Имущество» - 4 400 рублей. Рыночную стоимость чека «Имущество» определить сегодня невозможно, т.к. инвестиционные компании их не покупают.

4. Как можно распорядиться чеками «Имущество»?

Сегодня неиспользованными чеками «Имущество» можно распорядиться следующим образом:

- переоформить принадлежащие чеки с целью разделения, объединения, передачи другому лицу;

- передать чеки в распоряжение доверенного лица или организации;

- использовать чеки при приобретении приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов);

- наследовать и завещать чеки.

5. Как обменять чеки «Имущество» на акции открытых акционерных обществ?

Для того, что бы произвести обмен• чеков «Имущество» на акции открытых акционерных обществ гражданину необходимо обратиться в учреждение «АСБ•Беларусбанк» по месту жительства (при себе необходимо иметь паспорт и сертификат чеков). Вложить можно чеки лично начисленные, а также полученные по дарению от близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи) причем подаренные чеки должны быть перечислены на сертификат гражданина, производящего обмен. Необходимо помнить о том, что обменять на акции открытых акционерных обществ можно не более 250 подаренных чеков «Имущество».  Перечни открытых акционерных обществ, акции которых предлагаются к обмену на чеки «Имущество», находятся в каждом подразделении «АСБ Беларусбанк». Выбор общества можно сделать изучив информацию имеющуюся в•проспектах эмиссии обществ, справках о стоимости имущества, приходящегося на одну акцию (находятся в банке), а также полученную из•средств массовой информации (радио, газет, телевидения и т.д.).

6. Можно ли вернуть чеки «Имущество» вложенные в акции ОАО?

Законодательством не предусмотрен механизм возврата чеков, вложенных в акции акционерных обществ, созданных в процессе приватизации. Это объясняется тем, что после совершения обмена чеков «Имущество» на акции ОАО чеки поступают на специальный чековый счет фонда «Гомельоблимущество» для погашения, а погашенные чеки возврату не подлежат.

7. Можно ли использовать чеки «Имущество» для приватизации жилья?

Нет, в соответствии с действующим законодательством чеки «Имущество» могут быть использованы только для приобретения приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов).

8. Можно ли вернуть чеки «Жилье», которые были ранее обменены на чеки «Имущество»?

Сегодня данная операция невозможна, т.к. Положение «О порядке переоформления чеков «Имущество» на чеки «Жилье» постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства, Министерства финансов, Министерства юстиции и Госкомимущества Республики Беларусь от 04.04.2007·г. №·18/8/16/53/34/26 утратило силу.

Кроме того, в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 07.06.2005·г. № 6 после 01.01.2007·года могут находиться в обращении и использоваться только перерегистрированные чеки «Жилье». В случае если гражданин своевременно не перерегистрировал чеки «Жилье» из-за болезни или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный срок продлевается на время болезни или отсутствия. По иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности.

9. Будет ли денежная компенсация неиспользованных чеков «Имущество»?

Законом «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь» от 06.07.1993 г. № 2468-XII предусмотрено, что по истечении срока обращения приватизационных чеков не использованные владельцем чеки могут быть предъявлены для погашения, а срок и порядок выплаты компенсации за неиспользованные чеки и их стоимость устанавливается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь. Компенсации будут подлежать только лично начисленные чеки «Имущество».

10. Как вернуть чеки «Имущество», вложенные в акции ОАО СИФ «Славнефть» и СИФ «ПРИФ»?

Специализированные инвестиционные фонды (СИФы) в настоящее время ликвидированы. Президент Республики Беларусь Лукашенко А.Г. издал распоряжение, разрешающее осуществить возврат чеков «Имущество» гражданам Республики Беларусь, вложившим их ранее в акции СИФов. Для возврата чеков СИФ «Славнефть» необходимо обратиться с заявлением в Управление по ценным бумагам· Главного управления Министерства финансов по Гомельской области· (246050 г. Гомель, ул.·Гагарина, 17, тел.(0232) 25-97-07) и СИФ «ПРИФ» - в Управление по ценным бумагам· Главного управления Министерства финансов по г.·Минску (220002 г. Минск, ул.·Кропоткина, 44, тел.(017) 334-54-61, 283-27-75).

Вопросы по акциям

1. Отчего зависит выплата дивидендов на акции ОАО?

Выплата дивидендов напрямую зависит от результатов финансово-хозяйственной деятельности открытого акционерного общества. Общество вправе направлять на дивиденды часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей. Решение о выплате дивидендов принимается на общем собрании акционеров, которое устанавливает размер дивидендов на 1 акцию, период, за который выплачиваются дивиденды, а также срок их выплаты.

Необходимо отметить, что во всем мире ставка при приобретении ценных бумаг делается не на получение дивидендов, а на последующую их перепродажу. Уже сегодня рыночные цены на акции некоторых ОАО превышают их номинальную стоимость от 1,5 до 10 раз. На таких операциях, как правило, и зарабатываются деньги.

2. Можно ли вернуть чеки «Имущество» вложенные в акции ОАО?

Законодательством не предусмотрен механизм возврата чеков, вложенных в акции акционерных обществ, созданных в процессе приватизации. Это объясняется тем, что после совершения обмена чеков «Имущество» на акции ОАО чеки поступают на специальный чековый счет фонда «Гомельоблимущество» для погашения, а погашенные чеки возврату не подлежат.

3. Существуют ли сегодня ограничения на продажу акций открытых акционерных обществ?

Ограничения по распоряжению акциями на сегодняшний день отсутствуют. Однако в некоторых случаях облисполком имеет преимущественное право на приобретение акций отдельных предприятий, включенных в перечни хозяйственных обществ, на приобретение акций которых Гомельский облисполком имеет преимущественное право.

Акционеры, желающие продать акции обществ, включенных в указанные перечни (Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 № 677 «О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и приобретения имущества в собственность административно-территориальных единиц»), обязаны заказным письмом направить в облисполком уведомление о своих намерениях по адресу: 246050, пр. Ленина, 2, г. Гомель, либо разместить заявку о продаже акций в БЕКАС. Уведомление оформляется в произвольной форме с обязательным указанием: количества предлагаемых к продаже акций; цены продажи одной акции; почтового адреса и телефоном продавца акций. По истечении 90 календарных дней с даты регистрации уведомления в облисполкоме либо со дня размещения заявки в БЕКАС, акционер будет проинформирован о принятом облисполком решении.

4. С чего начинать продажу акций, куда идти?

По законодательству акции у нас продаются через Белорусскую валютно – фондовую биржу (за исключением отдельных случаев: продажи акций государству и самому обществу). Участвовать в торгах на бирже могут юридические лица – профессиональные участники рынка ценных бумаг, которые являются членами биржи (брокеры). Почти все банки Республики Беларусь обладают лицензией на операции с акциями, обращаться можно к ним или в депозитарий (юридическое лицо, которое ведёт реестр акционеров).

Перечень всех профессиональных участников рынка ценных бумаг, осуществляющих брокерскую деятельность, можно найти на сайте Министерства финансов Республики Беларусь в разделе «Департамент по ценным бумагам» .

Для отчуждения акций их владельцу (далее – продавец) необходимо совершить следующие действия:

- открыть в банке денежный счет, на который поступят деньги от продажи акций. Номер данного счета указывается в договоре комиссии с брокером.

В соответствии с законодательством возможна выплата сумм от продажи акций наличными из кассы брокера либо получение их по банковскому переводу наличных денежных средств либо в банке брокера, либо в банке, выбранном продавцом;

- заключить договор комиссии с брокером на продажу акций;

- заключить договор с депозитарием (в случае, если на имя владельца акций открыт накопительный счет «депо», на котором учитываются принадлежащие ему акции). При продаже всех ценных бумаг заключение депозитарного договора не требуется.

Для заключения договора с депозитарием необходимо:

письменное заявление на открытие счета «депо» по форме согласно регламенту депозитария;

паспорт либо иной документ, удостоверяющий в соответствии с законодательством Республики Беларусь личность физического лица;

карточка с образцом подписи (Приложение 3 к Инструкции о порядке осуществления депозитарной деятельности, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22 ноября 2006 г. № 143 «О регулировании депозитарной деятельности»);

- дать депозитарию поручение «депо» на блокировку акций для торгов на ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа», в котором указывается, что отчуждение акций будет осуществляться конкретным брокером-комиссионером – участником биржевых торгов.

Если на продажу определенных акций заключен договор с брокером и акции заблокированы для торгов на бирже, не допускается заключение договора на продажу этих же акций с другим брокером до разблокировки акций.

После выполнения всех вышеописанных процедур, брокер подает в торговую систему биржи заявку на продажу акций.

В результате совершения сделки деньги от продажи акций поступят на счет брокера. В соответствии с условиями, определенными в договоре комиссии, деньги от продажи акций будут перечислены на банковский счет продавца, либо осуществлен банковский перевод наличных денежных средств в банк без открытия счета, либо выплачены из кассы брокера.

До заключения соответствующего договора Вы имеете право потребовать от профессионального участника рынка ценных бумаг ознакомить Вас с тарифами на оказываемые им работы и услуги.

5. Какие расходы несёт продавец акций?

Оплата услуг брокера в соответствии с утверждёнными тарифами (40 – 70 тыс. бел. руб.);

Биржевой сбор - 0,01% от суммы сделки;

Подоходный налог - 12 % от суммы полученного от сделки дохода.

Необходимо отметить, что заключать договор с брокером будет целесообразно при наличии спроса на акции, в противном случае деньги, затраченные на посреднические услуги, пропадут.

6. Какая форма собственности открытого акционерного общества с долей государства в уставном фонде более 75%?

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) собственность может быть государственной и частной.

Статьей 216 ГК определено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

На основании пункта 3 статьи 213 ГК субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 ГК и законодательством о приватизации имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственного общества, а также произведенное и приобретенное им в процессе его деятельности, принадлежит этому обществу на праве собственности.

Таким образом, акционерное общество является негосударственным юридическим лицом и фактически относится к субъектам права частной собственности.

7. Стоит ли продавать акции?

Спешить не надо, но если есть выгодное предложение по приобретению акций от самого общества или другого лица, то стоит подумать.

8. По какой цене можно сегодня продать акции и что влияет на цену акций?

У каждого акционера и инвестора есть своё представление о том, сколько акции должны стоить, поэтому и существует рынок ценных бумаг. Выше спрос – выше цена. Можно ориентироваться на активы предприятия (годовая отчётность предприятия ежегодно публикуется в печатных средствах массовой информации). На стоимость акций в значительной степени может влиять наличие объектов недвижимости в центре города, востребованность на рынке выпускаемой продукции, наличие и размер доли государства в уставном фонде и др. факторы.

9. Как купить акции?

Продажа принадлежащих Гомельской области акций открытых акционерных обществ осуществляется за денежные средства по конкурсу либо на аукционе. 

Организатором торгов выступает Гомельский областной территориальный фонд государственного имущества.

При заинтересованности в покупке принадлежащих Гомельской области акций открытых акционерных обществ, указанных в Перечне, свои предложения о покупке акций необходимо направить по почте в Гомельский облисполком (246050, г. Гомель, пр. Ленина, 2) по Форме обращения потенциального инвестора. Контактные телефоны: 701368, 701315»

10. Где узнать о продаже акций?

Извещения о проведении аукциона, конкурса размещаются на сайте фонда Гомельоблимущество·и публикуются в газете «Гомельская праỹда» не менее чем за 45 дней до его проведения.

11. Кто может принять участие аукционе, конкурсе по в продаже акций?

К участию в конкурсе или аукционе допускаются юридические и физические лица, являющиеся в соответствии с законодательством субъектами приватизации и своевременно подавшие заявление на участие в аукционе (конкурсе) с прилагаемыми к нему согласно перечню, опубликованному в извещении, документами, соответствующими законодательству Республики Беларусь.

Субъекты приватизации - физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические лица Республики Беларусь, за исключением государственных организаций и хозяйственных обществ, в уставных фондах которых количество акций (размер доли), принадлежащих Республике Беларусь и (или) ее административно-территориальным единицам, превышает 50 процентов, иностранные государства и их административно-территориальные единицы, международные организации, иностранные юридические лица, а также иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами.

12. Какие документы нужны для участия?

Для участия в аукционе (конкурсе) в адрес организатора в установленный в извещении срок представляются следующие документы:

- заявление на участие в аукционе(конкурсе) согласно установленной форме;

- юридическими лицами – резидентами Республики Беларусь – копии устава (учредительного договора – для коммерческой организации, действующей только на основании учредительного договора), и свидетельства о государственной регистрации и их подлинники, доверенность представителю юридического лица (если юридическое лицо представляет не руководитель);

- юридическими лицами, иными организациями – нерезидентами Республики Беларусь – легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена не ранее 6 месяцев до даты подачи заявления) или иное равнозначное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык, легализованная в установленном порядке доверенность представителю юридического лица, иной организации или другие легализованные в установленном порядке документы с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;

- индивидуальными предпринимателями – резидентами Республики Беларусь – копия свидетельства о государственной регистрации и подлинник;

- индивидуальными предпринимателями – нерезидентами Республики Беларусь – легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;

- представителями граждан Республики Беларусь, индивидуальных предпринимателейрезидентов Республики Беларусь – нотариально удостоверенная доверенность;

- представителями иностранных физических лиц, индивидуальных предпринимателей – нерезидентов Республики Беларусь – легализованная в установленном порядке доверенность с нотариально удостоверенным переводом на белорусский или русский язык;

- документ, подтверждающий согласие антимонопольного органа на совершение сделки, в случаях, установленных законодательством Республики Беларусь;

- иные документы, установленные организатором торгов в соответствии с условиями конкурса и указанные в извещении.

13. Покупка акций каких ОАО требует согласие управления антимонопольной и ценовой политики?

«Документ, подтверждающий согласие антимонопольного органа на совершение сделки, требуется при покупке пакетов акций в размере 20 % уставного фонда и более в случаях, если балансовая стоимость активов общества на последнюю отчетную дату превысила 100 тысяч базовых величин или объем выручки от реализации товаров (работ, услуг) по итогам финансового года, предшествующего году продажи, превышает 200 тысяч базовых величин.».

14. В какие сроки необходимо оплатить пакеты акций?

Оплата за акции производится единовременным платежом в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи акций, если иное не указано в решении оприватизации.

15. Куда обращаться?

По вопросу приобретения акций необходимо обращаться в фонд «Гомельоблимущество» – г. Гомель, пр. Ленина, 3, ком. 404 или по тел.: 701368, 701315.

16. Какие документы регламентируют порядок продажи акций?

- Положения о порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже объектов приватизации, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2010 № 1929

17. Какие есть права и обязанности у акционеров?

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ «О хозяйственных обществах» акционеры открытого акционерного общества вправе:

- участвовать в управлении деятельностью общества лично либо выдавать в порядке, установленном законодательными актами, доверенность другим лицам на участие в управлении деятельностью общества;

- получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в объеме и порядке, установленных учредительными документами;

- принимать участие в распределении прибыли общества;

- получать часть прибыли акционерного общества в виде дивидендов;

- получать в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Участники хозяйственного общества могут иметь и другие права, предусмотренные законодательством и учредительными документами общества.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ «О хозяйственных обществах» акционеры открытого акционерного общества обязаны:

- вносить в уставный фонд общества вклады в порядке, размерах, способами и в сроки, предусмотренные учредительными документами;

- не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности общества, полученную в связи с участием в обществе;

- выполнять иные обязанности, связанные с участием в обществе, предусмотренные законодательными актами и учредительными документами общества.

Акционеры не отвечают по обязательствам акционерного общества и несут риск убытков, связанных с деятельностью этого общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

18. Как продать акции ОАО?

Для отчуждения акций их владельцу (продавцу) необходимо совершить следующие действия:

- открыть в банке денежный счет, на который поступят деньги от продажи акций. Номер данного счета указывается в договоре комиссии с брокером;

- заключить договор комиссии с брокером на продажу акций;

- заключить договор с депозитарием (в случае если на имя владельца акций открыт накопительный сет «депо», на котором учитываются принадлежащие ему акции). Заключение данного договора необходимо для последующей блокировки акций для торгов на бирже;

- дать депозитарию поручение «депо» на блокировку акций для торгов на бирже, в котором указывается, что отчуждение акций будет осуществляться конкретным брокером-комиссионером – участником биржевых торгов. Продавец может уполномочить брокера на совершение действий по заключению договора с депозитарием, в котором акции, принадлежащие владельцу, учитываются на накопительном счете «депо», и передаче поручения «депо» на блокировку акций для торгов на бирже, т.е. по выполнению функций уполномоченного представителя владельца акций. Для этого необходимо выдать брокеру доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства.

После выполнения всех вышеназванных процедур брокер подает в торговую систему биржи заявку на продажу акций. В результате совершения сделки деньги от продажи акций поступят на счет брокера. В соответствии с условиями, определенными в договоре комиссии, деньги от продажи акций будут перечислены на банковский счет продавца, либо осуществлен банковский перевод наличных денежных средств в банк без открытия счета, либо выплачены из кассы брокера.

 19. Народное IPO – Что? Как? Для кого?

Итак, что же такое IPO? IPO (Initial Public Offering) – первоначальное публичное предложение акций компании на продажу широкому кругу лиц.

Приставка "Народное" означает, что при таком IPO акции, выставляемые для продажи, предлагаются, в первую очередь населению страны, где осуществляют свою деятельность компании-эмитенты. Как правило, при Народном IPO для продажи выставляются акции компаний, в которых государство владеет полным или контрольным пакетом акций. Существует несколько причин проведения Народных IPO. Во-первых, владение акциями успешных предприятий дает гражданам возможность получать прибыль от их развития и роста. Это происходит как при увеличении цены акции, так и за счет выплаты дивидендов. Во-вторых, Народные IPO способствуют развитию фондового рынка, предоставляя населению возможность приобрести акции ведущих предприятий, государство расширяет круг инвесторов. Увеличивающийся спрос на акции приводит к росту их ликвидности, что в свою очередь положительно влияет на развитие фондового рынка (рынка ценных бумаг). В-третьих, средства, привлеченные в ходе Народных IPO, компании могут инвестировать в свое дальнейшее развитие, приобретение активов, модернизацию и расширение производства.

Сам процесс организации IPO это сложный комплекс организационных, юридических и финансовых процедур, в котором кроме самой компании и потенциальных инвесторов задействовано множество посредников.

Главные цели компании в IPO – привлечение долгосрочных финансовых ресурсов в максимальном объеме.

При этом, компании-кандидаты должны обладать отличными операционными и финансовыми показателями, и успешно развиваться. Дополнительный капитал, привлеченный в ходе Народного IPO, откроет для них дополнительные возможности роста, что в свое время положительно отразится и на их будущих акционерах. Таким образом, белорусские деньги будут работать на развитие белорусской экономики.

Основной посредник между компанией и инвесторами – андеррайтер (профучастник рынка ценных бумаг). Главная цель андеррайтера – проведение успешного IPO, результаты которого удовлетворили бы как самого эмитента, так и инвесторов, получивших новые акции. Основные задачи андеррайтера – анализ эмитента, подготовка и осуществление всех юридических процедур, информационное сопровождение, привлечение инвесторов, организация работы других посредников, помогающих в процессе подготовки и проведения IPO.

Какие же этапы нужно пройти при организации проведения IPO?

Первый этап – принятие решения об IPO. В последнее время в Республике Беларусь наблюдается рост интереса к теме IPO. Избыточная денежная ликвидность вызывает спрос на новые инструменты инвестирования на рынке капиталов, а дорогие кредитные ресурсы заставляют субъектов хозяйствования осуществлять поиск новых механизмов привлечения средств. Это создает устойчивые предпосылки для массового выхода крупных и даже средних по размеру белорусских компаний на первичный рынок капитала. Однако эти предпосылки являются необходимым, но отнюдь не достаточным условием для принятия решения об IPO. На основании мирового опыта первичных размещений считается, что компания должна достигнуть определенных размеров, иметь хорошие перспективы развития в своей отрасли, показывать положительную динамику основных финансовых показателей.

Второй этап – подготовка компании к публичному статусу.

Публичный статус компании подразумевает формирование всестороннего объективного представления о компании (due diligence), это необходимое условие успешного проведения IPO. Процедура формирования объективного представления требует усилий прежде всего от самого эмитента. Чтобы можно было говорить о достаточной публичности эмитента должны быть раскрыты следующие аспекты деятельности компании: структура компании, структура капитала и активов, акционеры, финансовое состояние компании, рыночные и специфические риски деятельности, корпоративная политика, перспективы развития.

В последние годы наличие эффективного производства и современных технологий зачастую инвесторами оценивается выше, чем нематериальные активы компаний.

Третий этап – информационное сопровождение.

Основная задача андеррайтера заключается в привлечении широкого круга инвесторов. Это можно сделать только предоставив максимум информации о компании с тем, чтобы инвесторы могли в полной мере оценить ожидаемые доходы и риски инвестирования.

Должно быть обеспечено широкое территориальное распространение информации о компании, информационная активность должна быть очень высокой, особенно непосредственно перед IPO.

Наиболее важной составляющей частью информационного сопровождения выхода на IPO является подготовка информационного меморандума, в котором представляется исчерпывающая информация о бизнесе компании и перспективах ее развития. В инвестиционном меморандуме должна быть четко определена точная цена предложения акций.

Сам процесс информационного сопровождения выхода на IPO начинается с поиска круга потенциальных инвесторов, выявления заинтересованности инвесторов в акциях компании.

Информационная кампания (взаимодействие с инвесторами и СМИ, проведение презентаций) может осуществляться как силами привлеченного профессионального PR-агентства, так и при помощи PR-отделов самого потенциального эмитента или андеррайтера.

Четвертый этап – собственно размещение ценных бумаг посредством IPO.

Необходимо отметить, что до проведения открытой продажи акций осуществляется увеличение уставного фонда акционерного общества за счет источников собственных средств.

В Республике Беларусь размещение акционерным обществом дополнительно выпущенных акций путем их продажи осуществляется через торговую систему ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа».

Итак, какие же шаги включает в себя процедура размещения акций путем их продажи? В соответствии с пунктом 59 главы 5 инструкции «О некоторых вопросах выпуска и государственной регистрации ценных бумаг», утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 11 декабря 2009 г. № 146, необходимо осуществить следующие действия:

принять решение общим собранием акционеров  о дополнительном выпуске акций;

зарегистрировать временно выпущенные акции в  территориальном органе по ценным бумагам (Главном управлении Министерства финансов Республики Беларусь по Гомельской области);

опубликовать информацию о продаже выпущенных акций в средствах массовой информации и в системе БЕКАС ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа»;

продать акции через ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа» при посредничестве профучастника рынка ценных бумаг – члена биржи;

провести собрание акционеров по вопросам утверждения итогов продажи акций, увеличения уставного фонда  и внесения изменений в устав;

зарегистрировать изменения в устав в связи с дополнительным выпуском акций, аннулировать акции временного выпуска и зарегистрировать размещенные акции.

Необходимо учитывать, что проведение IPO для компаний довольно дорогостоящая процедура, которая требует длительной подготовки. Временные и финансовые затраты, необходимые для проведения IPO, исходя из мировой практики, окупаются только при значительных объемах размещения дополнительно выпускаемых акций и имеют смысл для довольно крупных и уверенных в себе компаний.

Совокупные расходы на проведение IPO, как правило, составляют 3-6% от объема привлеченных средств.

Сумма расходов будет зависеть от узнаваемости эмитента либо его бренда, имиджа, востребованности продукции, объема предлагаемого выпуска и т.д.

Однако, несмотря на возникающие сложности, IPO для активно развивающихся белорусских компаний в условиях дорогих кредитных средств, является, пожалуй, самым привлекательным способом привлечения средств для дальнейшего развития.

Теперь попробуем ответить на вопрос: для кого? Главный инвестор (целевая аудитория) Народного IPO это физические лица (юридические лица также могут принимать участие в IPO), а главная цель потенциального инвестора – получение максимального дохода в будущем при минимальном риске.

Первоочередной целью Народного IPO является предоставление возможности населению стать акционерами ведущих компаний страны. Это уникальный шанс стать совладельцами компаний из самых успешных отраслей.

Подводя итог, следует отметить, что на сегодняшний день IPO это распространенная мировая практика по размещению ценных бумаг из различных секторов экономики среди широкого круга населения.

Вопросы по реестру имущества

1. Какова процедура выдачи выписки из Единого реестра государственного имущества об учете (отсутствии) недвижимого имущества в Едином реестре государственного имущества (административная процедура 17.79)?

Выписки из Единого реестра государственного имущества об учете (отсутствии) недвижимого имущества в Едином реестре государственного имущества выдаются фондом по форме, установленной Инструкцией.  Выписки выдаются на эксплуатируемые капитальные строения (здания, сооружения, изолированные помещения) и не выдаются на  объекты жилищного фонда.  Для получения выписки необходимо направить в адрес фонда заявление.  Прием заявлений на осуществление административной процедуры 17.79 и выдача выписки осуществляется в Гомельском областном территориальном фонде государственного имущества: пр-т Ленина, 3, г. Гомель, каб 410 отдел реестров имущества, с 8-30 до 17-30, тел. 75 14 99, 75 15 40. Плата при осуществлении административной процедуры не взимается. Максимальный срок осуществления административной процедуры - 5 дней Срок действия выписки из Единого реестра государственного имущества об учете (отсутствии) недвижимого имущества в Едином реестре государственного имущества – 6 месяцев со дня выдачи  В случае совершения действий от имени и в интересах юридического лица при себе необходимо иметь документы подтверждающие личность и полномочия представителя юридического лица. Справка выдается в течении 5 дней, срок действия - 6 месяцев со дня выдачи.

Вопросы по недвижимому имуществу

Продажа объектов недвижимости государственной собственности осуществляется на аукционных торгах.

Объекты выставляются на аукцион:

- по оценочной стоимости;

- с понижением цены на 20%, 50% и 80%;

- с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине.

Плата за участие в аукционе не взимается!!!

1.Где узнать о продаже недвижимости?

Извещения о проведении аукциона размещаются на сайте фонда «Гомельоблимущество» (www.gomeloblim.gov.by) и публикуются в газетах «Гомельская праỹда» и «Сельская газета» не менее чем за 30 дней до его проведения.

2. Куда обращаться?

По вопросу приобретения имущества необходимо обратиться в фонд «Гомельоблимущество» по адресу г. Гомель, проспект Ленина, 3 (каб. 412), контактные телефоны (0232) 70-38-49, 70-36-43.

3. Кто может принять участие в аукционе по продаже недвижимости и какие документы нужны?

К участию в аукционе допускаются граждане (кроме аукционов за базовую величину), юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами. При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в аукционе допускаются только негосударственные юридические лица Республики Беларусь.

При продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций (далее – консолидированные участники).

При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в таком аукционе допускаются консолидированные участники, в состав которых входят только микроорганизации, являющиеся негосударственными юридическими лицами Республики Беларусь.

Если аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, в соответствии с законодательством признан нерезультативным либо несостоявшимся либо отказался единственный участник от приобретения  предмета аукциона по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на последующих аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

Для участия в аукционе в адрес организатора в установленный в извещении срок представляются следующие документы:

заявление на участие в аукционе и соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона, подписанное с фондом «Гомельоблимущество», по установленной форме;

документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка;

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем –      копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;

консолидированным участником – оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе; копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе; сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя и печатью;

уполномоченным лицом консолидированного участника (его представителем) – доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе;

иностранным юридическим лицом – копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;

иностранным гражданином или лицом без гражданства – документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;

представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) – доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык

При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также – документ, подтверждающий его полномочия

4. В какие сроки победителю аукциона необходимо оплатить недвижимость?

Победитель аукциона (претендент на покупку) обязан: подписать протокол аукциона; в течение 10 рабочих дней после утверждения протокола аукциона обязан внести плату за право заключения договора аренды земельного участка (если она оговорена в протоколе), возместить затраты на организацию и проведение аукциона, включая расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, формированием земельного участка и изменением земельного участка в результате такого формирования, в том числе с его государственной регистрацией, выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка и предоставлении победителю аукциона, либо единственному участнику несостоявшегося аукциона.

После совершения названных платежей, но не позднее 2 рабочих дней, продавцом с победителем аукциона заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка. Оплата за приобретенный объект осуществляется в течение 30 календарных дней после подписания договора купли-продажи.

Покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты приобретенного имущества на срок не более одного года со дня заключения договора купли-продажи с его ежемесячной индексацией. Рассрочка предоставляется при заключении договора купли-продажи по решению продавца по согласованию с органом управления.

Первоначальный платеж составляет не менее 30% цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка. Срок оплаты не должен превышать 30 календарных дней. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка. Ежемесячные платежи индексируются.

В соответствии с Декретом №6 при отчуждении имущества, расположенного на территории Гомельской области, за исключением территории г. Гомель, Жлобин, Мозырь, Речица и Светлогорск, покупателю, до заключения договора купли-продажи, по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты имущества, приобретенного для организации производства товаров, услуг собственного производства или их реализации, на срок до пяти лет с ежемесячной индексацией.

5. Возможно ли предоставление покупателю рассрочки оплаты при отчуждении государственного имущества, находящегося на территории сельской местности? На каких условиях?

В соответствии с пунктом 1.11 Декрета Президента Республики Беларусь от 07.05.2012 № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» при отчуждении государственного имущества, находящегося на территории сельской местности, покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты указанного имущества, приобретаемого им для организации производства товаров собственного производства, на срок, указанный в таком заявлении, но не более пяти лет со дня заключения договора купли-продажи, с ежемесячной индексацией платежей.Условием предоставления рассрочки является принятие покупателем имущества обязательства по организации производства товаров собственного производства и (или) их реализации в течение не более трех лет со дня заключения договора купли-продажи.

Вопросы об аренде

1. Нужно ли применять коэффициент 0,4 для отделений ОАО «АСБ «Беларусбанк» и других банков при аренде части площадей для размещения телекоммуникационных шкафов, модемов, банкоматов и другого оборудования?

Подпунктом 1.4.3 пункта 1 приложения 2 к Положению о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее - Указ № 150), предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,4 за площади, арендуемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения, а также вне административных границ населенных пунктов для осуществления деятельности по производству продукции, выполнению работ, оказанию услуг. В соответствии с Общегосударственным классификатором Республики Беларусь ОКРБ О 15-2003 "Услуги населению" к услугам относятся услуги банков.
Таким образом, при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые подразделениями банков в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, городах районного подчинения, а также вне административных границ населенных пунктов для размещения телекоммуникационных шкафов, модемов, банкоматов, другого оборудования применяется коэффициент 0,4. 

2. Какие документы подтверждают понятие «торговый центр», включенное в Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, утвержденное Указом № 150?
Попадают ли подвальные помещения и помещения в пристройке под указанное Положение?
Каков порядок расчета арендной платы в торговых центрах арендаторам, предоставляющим услуги или разместившим в них свои офисы, непосредственно связанные с торговлей на рынке или в торговом центре?

Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных•строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, утвержденным Указом № 150, установлен порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, капитальных строений (зданий,•сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли.
Понятие "торговый центр" определено СТБ 1393-2003 "Торговля. Термины и определения", утвержденным постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь от 28 апреля 2003 г. № 22 "Об утверждении, введении в действие, изменении и отмене государственных стандартов Республики Беларусь, межгосударственных стандартов, правил ЕЭК ООН, руководящих документов, правил и рекомендаций по межгосударственной стандартизации".
В случае, если подвальные и пристроенные помещения торговых центров используются для организации и осуществления торговли, то расчет арендной платы при сдаче их в аренду производится в соответствии с указанным Положением.
В связи с изложенным, под нормы вышеназванного Положения подпадают все помещения, которые используются для организации и осуществления розничной торговли, в том числе складские помещения, помещения для размещения руководства (офисы) и др. 

3. Какой перечень документов необходимо представить в облисполком для утверждения повышающего коэффициента при сдаче в аренду капитальных строений, изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли?

Для установления повышающего коэффициента в соответствии с нормами Положения в облисполком необходимо представить перечень документов в соответствии с подпунктом 2.17 пункта 2 Единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров от 17 февраля 2012 № 156:
- заявление;
- экономическое обоснование;
- копия договора займа денежных средств, направляемых на
финансирование капитального ремонта, строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов, а также выполнение мероприятий в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, решениями облисполкомов (Минского горисполкома), - при наличии у арендодателя расходов, связанных с использованием заемных средств.
При этом, экономическое обоснование готовится в соответствии с рекомендациями по установлению повышающих коэффициентов к ставкам арендной платы за торговые места на рынках и торговых объектах в торговых центрах, разработанными Министерством экономики Республики Беларусь и одобренными Межведомственной рабочей группой для обеспечения оперативного рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере, созданной распоряжением Премьер-министра Республики Беларусь от 20 февраля 2009 г. N2 18р (далее - Рекомендации), которые размещены на сайте Госкомимущества. 

4. Расходы арендодателя, связанные с использованием собственных средств, направляемых на финансирование капитального ремонта, строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов (абзац 5 пункта 6 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли) при расчете повышающего коэффициента включаются плановые или должны быть подтверждены уже фактически заключенными договорами?

Абзацем третьим пункта 2 Рекомендаций установлено, что расчет суммы арендной платы по торговому объекту в целом определяется исходя из фактических затрат арендодателя по его содержанию и функционированию (за исключением расходов, указанных в части первой пункта 7 Положения), необходимой суммы прибыли, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых арендодателем в бюджет в соответствии с законодательством. Фактические затраты арендодателя по содержанию и функционированию торгового объекта принимаются в расчет по данным бухгалтерского учета за год, предшествующий году, в котором производится установление повышающих коэффициентов. Для торговых объектов, введенных в эксплуатацию в текущем году, вместо фактических в расчет повышающих коэффициентов могут приниматься плановые затраты арендодателя.

5. В каких случаях применяется понижающий коэффициент 0,4 за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для предоставления услуг столовыми при предприятиях и учреждениях?

Подпунктом 1.4.2 пункта 1.4 приложения 2 к Положению о порядке определения размеров арендной платы  при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ № 150), предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,4 – за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предоставление услуг столовыми при предприятиях и учреждениях.
В соответствии с Общегосударственным классификатором Республики Беларусь ОКРБ 005-2006 «Виды экономической деятельности», утвержденным постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 65, предоставление услуг столовыми при предприятиях и учреждениях включает приготовление и продажу или только продажу готовой пищи и напитков, обычно по сниженным ценам, для лиц, принадлежащих к определенной профессиональной группе (деятельность столовых и буфетов при учреждениях, промышленных предприятиях и других организациях, деятельность столовых и буфетов учреждений образования).
Таким образом, при расчете арендной платы при сдаче в аренду помещений для размещения столовых и буфетов при предприятиях и учреждениях применяется понижающий коэффициент 0,4, устанавливаемый в соответствии с подпунктом 1.4.2 пункта 1.4 приложения 2 к Положению.

6. Возмещаются ли арендатором затраты на капитальный ремонт? Кто и на каких условиях заключает договоры на капитальный ремонт нежилых помещений, сдаваемых в аренду в жилых домах, – балансодержатель жилого дома или нежилого помещения?

В соответствии со статьей 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
В соответствии с подпунктом 2.13 пункта 2 Указа N2 150 юридические лица и индивидуальные предприниматели (за исключением юридических (лиц и индивидуальных предпринимателей, организующих питание учащихся в учреждениях общего среднего, специального, профессионально технического образования), которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) eе административно-территориальных единиц, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю начисленную амортизацию, земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, или нести эти расходы самостоятельно.
Вопрос об условиях заключения договоров капитального ремонта, расположенных в жилых домах нежилых помещений, сдаваемых в аренду, не входит в компетенцию Госкомимущества.

7. Какие документы являются основанием для применения понижающего коэффициента 0,8 за площади, арендуемые для  осуществления образовательной деятельности?

Подпунктом 1.6 пункта 1 Приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 ”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом“, устанавливается понижающий коэффициент 0,8 – за площади, арендуемые учреждениями образования, организациями, реализующими образовательные программы послевузовского образования, иными организациями и индивидуальными предпринимателями, которым в соответствии с законодательством предоставлено право осуществлять образовательную деятельность, для осуществления образовательной  деятельности.

Согласно разъяснению Госкомимущества, недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, в соответствии с указанной нормой предоставляется в аренду при предъявлении указанными учреждениями образования, организациями, индивидуальными предпринимателями арендодателю лицензии на право осуществления образовательной деятельности, выданной Министерством образования Республики Беларусь, или подтверждения об осуществлении ими образовательной деятельности, выданного Министерством образования Республики Беларусь, отделами образования областных, Минского городского исполнительных комитетов.

8. Какие документы необходимы для передачи государственным учреждениям образования недвижимого имущества в безвозмездное пользование для осуществления научной и образовательной деятельности?

Подпунктом 2.12 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 ”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом“ (далее – Указ № 150) установлено, что недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее – недвижимое имущество), предоставляется в безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям согласно приложению к Указу № 150.

Пунктом 27 приложения к Указу № 150 предусмотрено предоставление в безвозмездное пользование недвижимого имущества государственным учреждениям образования – для осуществления научной и образовательной деятельности независимо от доли средств, получаемых ими от приносящей доходы деятельности.

Согласно разъяснению Госкомимущества, недвижимое имущество в соответствии с пунктом 27 приложения к Указу № 150 предоставляется в безвозмездное пользование государственным учреждениям образования для осуществления научной и образовательной деятельности при предъявлении ими ссудодателю лицензии на право осуществления образовательной деятельности, выданной Министерством образования Республики Беларусь, а также свидетельства об аккредитации научной организации, выданного Государственным комитетом по науке и технологиям Республики Беларусь.

9. В каком порядке предоставляется право аренды земельного участка, на котором находится отчуждаемое государственное имущество?

Согласно пункту 1.10 Декрета Президента Республики Беларусь от 07.05.2012 № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» отчуждение государственного имущества расположенного на территории сельской местности осуществляется без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания отчуждаемого имущества. При этом земельный участок предоставляется в аренду покупателю имущества без проведения аукциона и без взимания платы за право заключения договора аренды, а многолетние насаждения, расположенные на этом земельном участке, отчуждаются ему на безвозмездной основе.

10. Какими законодательными актами регулируются арендные правоотношения?

Правоотношения, связанные с заключением и расторжением договоров аренды торговых помещений на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности, регламентируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК), Декретом Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест», Указом Президента Республики Беларусь от 24.03.2005 № 148 «О неотложных мерах по поддержке предпринимательства» и иными актами законодательства.

Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В соответствии со статьей 402 ГК договор аренды считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Изменение условий заключенного договора и (или) его расторжение согласно пункту 1 статьи 420 ГК возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

11. Как часто может изменяться размер арендной платы?

Согласно пункту 1 статьи 394 ГК, расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. В соответствии с пунктом 2 данной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке. В соответствии с пунктом 3 статьи 585 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

12. На какой срок заключается договор аренды, субаренды недвижимого имущества?

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест» договоры аренды, субаренды объектов недвижимости (зданий, сооружений, изолированных помещений, машино-мест) заключаются в порядке, предусмотренном законодательством на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов.

13. Распространяются ли нормы Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 на недвижимое имущество частной формы собственности?

Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 установлен порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, в том числе на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, и его действие не распространяется на юридические лица частной формы собственности с долей государства менее 50% или при отсутствии таковой.

14. Каким образом регулируются преддоговорные споры?

Согласно статье 416 ГК разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда. В этом случае условия договора, по которому у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

15. Какова процедура разрешения споров между индивидуальными предпринимателями и арендаторами по арендной плате и иным платежам на рынках и в торговых центрах частной формы собственности?

Споры между индивидуальными предпринимателями и арендодателями торговых мест по вопросам, связанным с арендной платой и иными платежами, разрешаются хозяйственным судом после их обязательного предварительного рассмотрения председателем облисполкома с участием совета индивидуальных предпринимателей.

20. Каким образом осуществляется взаимодействие между арендодателем (собственником торговых мест), местными исполнительными и распорядительными органами и индивидуальными предпринимателями – арендаторами торговых мест?

Вопросы организации взаимодействия с собственником (арендодателем) торговых мест по регулированию вопросов, касающихся деятельности индивидуальных предпринимателей, относятся к компетенции совета индивидуальных предпринимателей рынков или иных торговых объектов. Совет избирается из числа индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами торговых мест на данном торговом объекте, в количестве от трех до семи человек на срок не менее двух лет.

Положение о Совете, предусматривающее его полномочия, утверждено Советом Министров Республики Беларусь от 14.04.2005 № 397.

Корпоративные ценные бумаги

1. Какие финансовые инструменты для инвестиций, кроме банковских вкладов и приобретения валюты, существуют в Беларуси? В какие ценные бумаги могут вкладывать свои сбережения физические лица? В чем заключается привлекательность вложения средств в ценные бумаги по сравнению с банковскими вкладами и приобретением валюты?

Альтернативой банковскому депозиту и приобретению иностранной валюты являются акции и облигации – наиболее широко распространенные ценные бумаги. При этом наиболее близкими банковскому депозиту по своему экономическому содержанию являются облигации, которые подтверждают обязательство эмитента возместить владельцу ценной бумаги ее номинальную стоимость (сумму предоставленного займа) в установленный срок с уплатой фиксированного процента, если иное не предусмотрено условиями выпуска.

Валютные облигации являются хорошей альтернативой покупке иностранной валюты: помимо того, что их владельцу гарантирована сохранность вложенной в них суммы денежных средств в случае изменения курса валюты, он получает еще и дополнительный "бонус" - процентный или дисконтный доход.

Облигации выпускаются с различными сроками обращения, ставки годового дохода также предлагаются разные. Как правило, чтобы конкурировать с банковскими депозитами, ставки по облигациям устанавливаются выше.

Владелец облигаций имеет возможность практически в любой момент получить свои деньги обратно, продав облигации другому лицу либо самому эмитенту, если досрочный выкуп эмитентом предусмотрен условиями выпуска облигаций. При этом сделки могут быть совершены как на биржевом, так и на внебиржевом рынке (за исключением сделок с биржевыми облигациями, которые обращаются только на биржевом рынке).

Важно отметить, что доходы, полученные при погашении или продаже корпоративных облигаций, выпущенных с 1 апреля 2008 года по 1 января 2013 года, в пределах текущей стоимости освобождаются от налогообложения. Период действия этой льготы продлен до 1 января 2015 года.
В любом случае решение вопроса, куда вложить временно свободные деньги, остается за инвестором.

2. Что должен сделать акционер ОАО, желающий продать принадлежащие ему акции? Обязательно ли обращаться к профессиональным участникам рынка ценных бумаг, и возможна ли продажа акций ОАО без обращения на биржу непосредственно лицу, пожелавшему их приобрести? Какие ограничения в сфере обращения ценных бумаг установлены в настоящее время в Беларуси?

При совершении сделок купли-продажи с акциями ОАО акционеру необходимо учитывать, что такие сделки он вправе совершать только на биржевом рынке. Исключение составляют сделки, стороной по которым выступает Республика Беларусь или ее административно-территориальная единица; сделки, совершаемые в связи с выкупом акционерным обществом акций собственного выпуска по требованию акционеров; сделки по приобретению акционерным обществом акций собственного выпуска по решению общего собрания акционеров; продажа акционерным обществом акций собственного выпуска инвестору на условиях, предусмотренных бизнес-планом акционерного общества; сделки, совершаемые по решению Президента Республики Беларусь. Это установлено законодательством.

Таким образом, без профучастника (брокера либо доверительного управляющего) не обойтись. Только профучастники - члены фондовой биржи вправе совершать сделки в ее торговой системе. Поэтому для продажи акций акционеру необходимо заключить договор комиссии с таким профучастником. Дальнейшие действия подскажет профучастник.

Со списком профучастников, которые допущены к участию в биржевых торгах акциями, можно ознакомиться на сайтах Министерства финансов (http://minfin.gov.by/rmenu/departament/liceniattest/) и ОАО "Белорусская валютно-фондовая биржа" (http://www.bcse.by/bcse-stock-market/participants/stockMembers.aspx). Там же можно найти всю необходимую контактную информацию этих профучастников.

Также на сайте Министерства финансов можно ознакомиться с технологией (пошаговыми действиями) совершения сделок по отчуждению акций на биржевом рынке (http://minfin.gov.by/rmenu/departament/spravka/tehnolog/).

3. Я хотела бы вложить деньги в акции или облигации. Где узнать, какие акции и облигации в настоящее время можно купить?

На сайте Министерства финансов есть информация обо всех выпусках облигаций, находящихся в обращении (http://minfin.gov.by/rmenu/departament/vipusk-obl/). Кроме того, на сайте Республиканского центрального депозитария ценных бумаг размещены справочники всех выпусков бездокументарных ценных бумаг каждого эмитента (http://www.centraldepo.by/helpserv/emitent/). В бездокументарной форме выпускаются все акции и большинство облигаций.

Сегодня запретов на обращение ценных бумаг нет, так что вы можете купить любую ценную бумагу, конечно, если она будет предложена к продаже.

Также можно порекомендовать просматривать результаты биржевых торгов и сделок, совершаемых на внебиржевом рынке (http://www.bcse.by), чтобы увидеть динамику цен, и отчеты эмитентов, размещаемые на сайтах Минфина, Белорусской валютно-фондовой биржи, Республиканского центрального депозитария ценных бумаг, чтобы определить стоимость ценной бумаги самостоятельно (как правило, в отношении цены акций ориентируются на стоимость чистых активов, приходящихся на одну акцию).

4. Я получил наследство в виде акций ОАО. Как мне переоформить ценные бумаги на свое имя?

Для перевода наследуемых ценных бумаг на счет "депо" наследника в депозитарий, в котором открыт счет "депо" на имя умершего лица, представляются письменное заявление наследника в произвольной форме, содержащее сведения, необходимые для заполнения анкеты депонента, и свидетельство о праве на наследство или его копия либо копия судебного постановления о признании за наследником права собственности на ценные бумаги.

Наследник вправе потребовать от депозитария осуществить перевод наследуемых ценных бумаг в другой депозитарий на свой счет "депо", указав в заявлении номер этого счета "депо".

Наследование ценных бумаг осуществляется в сроки, установленные Гражданским кодексом для принятия наследства (подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство), а именно в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо по истечении этого срока по решению суда, если наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

5.Какие расходы несёт продавец акций?

Оплата услуг брокера и биржевой сбор (в соответствии с утвержденными тарифами брокера); Подоходный налог (в размере согласно законодательству) от суммы полученного дохода.   Следует отметить, что начиная с 2016 года  доходы, полученные физическим лицом от реализации акций, освобождаются от подоходного налога, если одновременно соблюдаются следующие правила: реализованные акции выпущены  белорусскими организациями; реализованные акции принадлежали физическому лицу  непрерывно не менее трех лет; акции реализованы любому третьему лицу, не являющемуся их эмитентом.

Необходимо отметить, что заключать договор с брокером будет целесообразно при наличии спроса на акции, в противном случае деньги, затраченные на посреднические услуги, пропадут

6. Хочу передать акции в доверительное управление. Куда и к кому обращаться? Как это оформляется? Чем я рискую, передавая акции в доверительное управление?

С перечнем действующих профучастников, содержащим необходимую контактную информацию, вы можете ознакомиться на сайте Министерства финансов.

Обращаясь к профучастнику, имеющему лицензию на осуществление деятельности по доверительному управлению ценными бумагами, вы вправе ознакомиться с локальным нормативным актом профучастника, определяющим условия осуществления доверительного управления. Это перечень выполняемых работ и предоставляемых услуг; порядок действий персонала при обращении клиентов; порядок действий при возникновении конфликта интересов профучастника и клиента; последовательность совершения сделок с ценными бумагами, в том числе на бирже; иные условия осуществления профессиональной деятельности по ценным бумагам.

Также вы можете ознакомиться с тарифами на работы и услуги профучастника, с содержанием примерного договора доверительного управления. Не лишним будет поинтересоваться и деловой репутацией профучастника.

Все эти сведения позволят вам выбрать профучастника, соответствующего  вашим требованиям и возможностям.

Для передачи ценных бумаг в доверительное управление вам необходимо будет заключить договор доверительного управления с выбранным профучастником. При передаче ценных бумаг в доверительное управление к управляющему переходят и все права, удостоверяемые ими, если иное не установлено договором, но собственником ценных бумаг остаетесь вы.

Доверительное управление ценными бумагами может осуществляться в следующих формах:

полное доверительное управление, при котором управляющий совершает юридические и фактические действия с находящимися в доверительном управлении ценными бумагами самостоятельно в пределах договора с последующим обязательным уведомлением вверителя о каждом совершенном действии, если иное не установлено договором;

доверительное управление по согласованию, при котором каждая операция по доверительному управлению осуществляется управляющим после письменного согласования своих действий с вверителем либо с иным лицом, предусмотренным в договоре, путем оформления распоряжения;

доверительное управление по приказу, при котором каждая операция по доверительному управлению осуществляется управляющим на основании распоряжения исключительно по указанию вверителя.

Исходя из степени доверия к профучастнику и вашей степени готовности к риску, вы вправе выбрать любой вариант взаимодействия с ним.

Согласно Гражданскому кодексу доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах вверителя, возмещает ему убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, в том числе упущенную выгоду.

7. Я получаю дивиденды по акциям акционерного общества. Нужно ли мне уплачивать какой-либо налог на них или налог уплачивает акционерное общество до того, как мне перечисляются дивиденды?

В соответствии с действующим налоговым законодательством эмитент акций (т.е. акционерное общество) выполняет функции налогового агента по выплачиваемым акционерам дивидендам. Таким образом, вам в виде дивидендов поступают денежные средства после уплаты налогов, и вы уже ничего не должны бюджету.

8. Владею незначительным (около 0,1) процентом акций акционерного общества. Имею ли я право каким-то образом влиять на управление обществом, кроме голосования на общем собрании? Например, вносить предложения в повестку дня, знакомиться с договорами, заключаемыми обществом в ходе хозяйственной деятельности?

Законом "О хозяйственных обществах" (статья 80) установлено, что предложения в повестку дня общего собрания акционеров, а также по кандидатурам в совет директоров (наблюдательный совет) и ревизионную комиссию (ревизора) вправе вносить в порядке, установленном уставом акционерного общества, акционеры, являющиеся в совокупности владельцами двух и более процентов голосующих акций акционерного общества, если уставом акционерного общества не предусмотрено меньшее количество голосующих акций.

Таким образом, вы можете скооперироваться с другими акционерами общества и внести коллективное предложение в повестку дня общего собрания акционеров, если в совокупности наберете необходимый пакет голосующих акций.

Чтобы детально изучить свои права как акционера, необходимо ознакомиться с уставом общества, а также с законом "О хозяйственных обществах", которые определяют объем и порядок предоставления документов или ознакомления с документами общества.

9. У меня есть чеки "Имущество", могу ли я в настоящее время купить на них какие-нибудь ценные бумаги? Могу ли подарить чеки лицу, не являющемуся моим родственником?

Именные приватизационные чеки "Имущество" вы можете обменять на акции до 30 июня 2016 года. Для этого вам необходимо обратиться в обособленное подразделение АСБ "Беларусбанк", в котором у вас открыт чековый счет.

Во всех обособленных подразделениях Беларусбанка имеются списки открытых акционерных обществ, акции которых обмениваются на чеки, а также проспекты эмиссии ценных бумаг, в которых приведены финансово-экономические показатели деятельности обществ. Работники банка окажут квалифицированную помощь в оформлении необходимых документов.

С перечнем эмитентов, акции которых предлагаются к обмену на чеки "Имущество" в Гомеле, вы также можете ознакомиться на сайте Гомельского областного территориального фонда государственного имущества (gomeloblim.gov.by).

Законодательство не устанавливает ограничений на совершение сделок дарения с чеками "Имущество".

10. Расскажите, пожалуйста, об ответственности физических лиц в сфере ценных бумаг.

Физические лица могут привлекаться к административной ответственности за нарушение законодательства о ценных бумагах за:

совершение сделок с ценными бумагами с нарушением требований законодательства, в том числе порядка и условий их совершения (штраф в размере от 20 до 50 базовых величин);

несообщение об операциях с акциями уполномоченному республиканскому органу государственного управления, осуществляющему государственное регулирование рынка ценных бумаг, и фондовым биржам, на которых проводятся операции с этими акциями, в случаях, предусмотренных законодательством (например, несообщение о приобретении 5 и более процентов акций, о совершении сделки с акциями руководящим работником эмитента и др.) (штраф в размере от 4 до 20 БВ);

выдачу, оплату, индоссирование, авалирование простых и (или) переводных векселей, акцепт переводных векселей лицом, которое не имеет права на это, либо выдачу, индоссирование, авалирование простых и (или) переводных векселей, не обеспеченных требуемым в соответствии с законодательством имуществом, в том числе имущественными правами, либо другими отчуждаемыми правами, имеющими денежную оценку (штраф в размере вексельной суммы);

незаконные использование либо разглашение сведений, внесенных в реестр владельцев ценных бумаг, или информации о результатах финансово-хозяйственной деятельности эмитента ценных бумаг до ее опубликования в средствах массовой информации либо доведения иным образом до сведения неограниченного круга лиц, совершенные лицом, которому такие сведения либо информация известны в связи с его профессиональной или служебной деятельностью, если в этих деяниях нет состава преступления (штраф в размере от 4 до 20 БВ);

совершение действий (бездействие), оказывающих существенное влияние на спрос на ценную бумагу и (или) предложение ценной бумаги, рыночную цену ценной бумаги или объем торгов ценной бумагой, признаваемых в соответствии с законодательными актами манипулированием рынком ценных бумаг, если в этих деяниях нет состава преступления (штраф в размере от 20 до 200 БВ).

Уголовная ответственность предусмотрена за незаконное использование либо разглашение конфиденциальной информации, повлекшее причинение ущерба в крупном размере либо совершенные из корыстной или иной личной заинтересованности; незаконные действия с простыми и (или) переводными векселями; манипулирование рынком ценных бумаг; подлог проспекта эмиссии ценных бумаг; изготовление, хранение либо сбыт поддельных ценных бумаг и др.

11. Я приобрел акции открытого акционерного общества в обмен на именные приватизационные чеки «Имущество». Должны ли мне выдать сертификат акций? Какой документ подтверждает, что я стал акционером?

В обмен на именные приватизационные чеки «Имущество» можно приобрести акции открытых акционерных обществ, созданных в процессе преобразования коммунальных унитарных предприятий. Акции таких обществ выпускаются только в бездокументарной форме - в виде записей на счетах.

Подтверждением права собственности в данном случае является выписка о состоянии счета «депо». Выписку можно получить, обратившись в депозитарий акционерного общества, акции которого вы приобрели.

12. Как часто должны выплачиваться дивиденды?

Законодательство позволяет акционерному обществу выплачивать дивиденды по результатам квартала, полугодия, 9 месяцев и года. Конкретный период выплаты определяется уставом общества или собранием акционеров.

Чаще всего дивиденды акционерам выплачиваются по итогам работы за год.

13. Обязано ли ОАО выплачивать дивиденды своим акционерам?

Выплата дивидендов – это право, а не обязанность общества перед акционерами, за исключением отдельных случаев, установленных законодательством Республики Беларусь. Решение принимают сами акционеры на собраниях.

Не все общества выплачивают дивиденды. Главным условием их выплаты является наличие у предприятия прибыли. При наличии убытков дивиденды не выплачиваются. В отдельных случаях вся прибыль может быть направлена на развитие общества.

Размер дивидендов на 1 акцию у всех обществ разный и зависит не только от результатов финансово-хозяйственной деятельности, но и степени модернизации общества. Как правило, наиболее высокие дивиденды на 1 акцию у предприятий пищевой и перерабатывающей промышленности, а также строительного комплекса.

14. Где можно получить дивиденды?

По заявлению акционера причитающиеся ему дивиденды высылаются почтовым переводом за счет общества (в пределах страны) или перечисляются на его счет в банке, наименование которого необходимо уточнить в самом обществе.

15. Общество объявило о выплате дивидендов, но акционер их не получил. В чем причина?

Случается, что акционер не получает дивиденды по своей вине. Например, у него поменялся адрес или банковские реквизиты счета, на который общество должно перечислить дивиденды, а акционер об этом не проинформировал общество.

Бывает так, что стоимость почтового перевода превышает сумму, начисленных акционеру дивидендов. В таком случае дивиденды накапливаются на счету акционера.

Кроме того, срок выплаты дивидендов каждое акционерное общество устанавливает свой, на практике он составляет от 1 до 6 месяцев. Как правило, их выплата производится акционерам пофамильно в алфавитном порядке. Таким образом, акционер с фамилией, начинающейся на букву «Я», получит дивиденды в числе последних.

16. Как получить сведения о дивидендах?

Решение о выплате дивидендов принимает собрание акционеров, которое мы рекомендуем посещать. Принимая участие в собрании вы сможете узнать не только информацию о дивидендах, но и о результатах работы общества в прошедшем году, проблемах и перспективах его развития, услышите отчеты председателя наблюдательного совета, главного бухгалтера, директора и др.

Если участие в собраниях акционеров для вас проблематично, информацию о дивидендах также можно узнать:

- непосредственно в самом обществе, в т.ч. в сети Интернет на сайте общества;

- из публикации в газете («Гомельская праўда», «Гомельские ведомости» и др.);

 - в сети Интернет на сайте Министерства финансов Республики Беларусь в разделе «Департамент по ценным бумагам» итоги деятельности эмитентов.

Вовлечение в хозяйственный оборот

1. Какими документами утверждаются планы вовлечения в хозяйственный оборот на календарный год?

В настоящее время согласно законодательству планы вовлечения состоят из двух документов: перечень неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, утверждаемый решением облисполкома, и календарные графики вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества, утверждаемые горрайисполкомами.

2. Какие документы подтверждают факт вовлечения в хозяйственный оборот конкретного объекта?

В отчетах о вовлечении указываются следующие документы:

при продаже это- зарегистрированный договор купли-продажи, протокол о результатах аукциона;

сдаче в аренду – заключенный договор аренды;

безвозмездной передаче (передаче в безвозмездное пользование) подтверждением факта вовлечения является передаточный акт либо заключенный договор безвозмездного пользования;

использовании в собственных целях – акт ввода объекта в эксплуатацию либо иные подтверждающие документы (приказы). Письмо балансадержателя об использовании объекта под склад и т.д. не является документом, подтверждающим факт вовлечения;

списания – акт сдачи-приемки выполненных работ, акт оприходования материалов от разборки, справка о списании с бухгалтерского учета. Акт о списании, решение о списании не подтверждает факта окончания работ по сносу.

3. Как часто проводятся заседания комиссии по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в собственности Гомельской области и её административно-территориальных единиц?

Заседания комиссии проводятся по мере необходимости внесения дополнений и изменений в решение об утверждении перечня неиспользуемого и неэффективно используемого имущества на текущий календарный год.

4. По какой форме в фонд «Гомельоблимущество» представляются ежемесячные отчеты по вовлечению в хозяйственный оборот?

Ежемесячные отчеты представляются согласно приложению 3 Рекомендаций по формированию календарных графиков и приложению 5 по объектам, которые не были вовлечены, но сроки вовлечения которых были установлены на отчетный период. Ежеквартальные отчеты - согласно приложениям 3, 4, 5 и 6.

5. Можно ли законсервировать часть капитального строения?

В соответствии с Инструкцией о порядке консервации основных средств, утвержденной решением Гомельского ОИК от 12.06.2006 №504 и аналогичными решениями горрайисполкомов, для консервации объекта недвижимости необходимо приложить к решению о консервации кроме прочих, такие документы как копия инвентарной карточки и копия свидетельства о государственной регистрации. Кроме того, акт о консервации является основанием для неначисления амортизации и налога на консервируемый объект. Таким образом, выделенное из основного строения и зарегистрированное в соответствии с законодательством изолированное помещение законсервировать можно ввиду наличия необходимого пакета документов, в отличие от части капитального строения.

6. Необходимо ли проводить процедуру расконсервации при продлении срока консервации?

Под продлением срока консервации основных средств, который может быть не более одного года, понимается дальнейшее нахождение основных средств в состоянии консервации без проведения расконсервации.

Однако не стоит путать понятия продление срока консервации с повторной консервацией.

Решение о повторной консервации основных средств организаций принимается по предложению постоянно действующих комиссий по консервации основных средств не ранее чем через пять месяцев после расконсервации основных средств.

7. Можно ли законсервировать неиспользуемый объект на срок более одного года?

Срок консервации устанавливается от 3-х месяцев до одного года. Однако, по специфическим объектам, не имеющим возможности перепрофилирования, отчуждения, сдачи в аренду, предусмотрена консервация более одного раза и более одного года.